台北新月建設【新月+】重大公共建設支撐，自住客捧場

買盤湧進淡水「新市政特區」

淡水捷運延伸線已經獲得交通部同意興建，未來，從捷運紅樹林站轉搭綠山線，10分鐘以內，就可以回到淡水新市鎮，淡水區紅樹林現在的房價，在幾棟豪宅建案帶動下，已經站上「5字頭」，10分鐘車程外的淡水新市鎮，豪宅產品也只有「2字頭」，讓淡水新市鎮房市交易溫度快速增溫，近期共有6建案集中淡水「新市政特區」銷售，房價均已站上「2字頭」。 房地產的投資很簡單，那就是(1)跟著重要建設，(2)選在區域發展重心的「買房雙寶法則」，是絕對不會錯的。以淡水新市鎮這個中央級規劃的區域來說，依照這2個買房選項挑區域，應該很快就會得到答案。

買房跟著重要建設走

首先是「跟著重要建設走」，淡水新市鎮的重大建設很多，但是最受到注意就是淡水捷運延伸線的興建，所以，捷運車站周邊的房地產就值得注意。捷運綠山線G2、G3、G4、G5、G6這些車站周邊的房地產，因為能擁有「捷運宅」概念，所以當然成為買房首選。 不過，房地產投資專家提醒一般民眾，為了生活品質保障，以住家來說，應該是「近捷運，但不是在隔壁」，才是最好的捷運宅，住宅與捷運車站的距離，可以輕鬆10分鐘內步行就抵達，才可以視為具捷運效益的區域。

區域發展重心，才是房市保證

其次是「區域發展重心」，淡水新市鎮現在發展重心已經很明確出現，淡水區綜合行政大樓將坐落在中山北路2段379號附近，預計2014年2月5日完工啟用；想一下！新北市政府進駐新板特區，莊副都心因為有中央合署辦公大樓，區域房價持續上揚。那麼淡水新市鎮的行政中心設在中山北路2段379號附近，這個「淡水新市政特區」未來發展當然就有機會成為區域重心。 而淡水區綜合行政大樓距離捷運延伸綠山線G4區公所站的距離很近，更加深了「淡水新市政特區」未來增值空間。除此之外，家樂福量販店決定在淡水新市鎮興建全台最大的旗艦賣場(淡新店)，2012年3月16日已經動工，預計2013年下半年正式開幕。另外，在中山北路的3C燦坤旁、全聯社也已經準備進駐。 巧合的是，家樂福淡新店，就在淡水區綜合行政大樓旁邊，距離淡水捷運延伸綠山線的G4站更近。這樣一來，行政中心加上大型量販的聚集，還有捷運G4站的條件，淡水區中山北路2段發展的地段價值，就越來越清晰。

綠意+養身，居住條件一級棒

千萬別以為「新市政特區」的發展這樣就結束了，在淡水區綜合行政大樓旁，還有已經完工的淡水「公8公園」及鄰近兒童遊樂場，開發面積各約3.84公頃及0.57公頃，這個面積足足是台北市國父紀念館的2.5倍，能夠親近綠地的生活品質，房價都有一定支撐的效果。2012年6月份，位於「公8公園」現址的「國民運動中心」辦理公開招商，樓地板面積約3995坪，頂級的健身會館對於區域的生活品質當然是加分。 2012年2月12 日新北市政府投入5億元經費興建的新市國小舉行動工典禮，這間取得綠建築9項指標鑽石級候選證書的超級小學，預定於2013年8月完工。而它的地點正好也在淡水區綜合行政大樓、家樂福的淡新店的對面，同樣是淡水區中山北路2 段。

中山北路打造淡水 「新市政特區」

到這裡，以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」的民生6大需求，這個「新市政特區」將會是淡水新市鎮買房的首選。 建案專屬網址:http://housetube.tw/15737