重劃特區巡禮　台北大巨蛋改造大松山

[房地王／吳正治報導] 台北京華城百貨商城日前傳出因為經營不善，未來可能改建成豪宅出售，使得近年來附近房價因「大巨蛋」計畫飆漲很高，而呈現有行無市的台北市松山區域的房地產市場，又再度獲得新聞版面的矚目。 ▲台北京華城百貨擬改建為豪宅。

辜且不論京華城百貨是否真的能因為台北市政府的放行，而把部分百貨商業用地變更為住宅用地，並獲取80多億元的利益，倒是已經動工一年多的「台北大巨蛋」計畫，已經成功為台北市松山區再創造出房價上漲的空間。

大巨蛋位在市中心區

「台北大巨蛋」即是「台北文化體育園區」，原址是日治時期即存在的松山菸廠，園區的位置在忠孝東路四段、光復南路、市民大道附近所圍起的範圍內，占地約18公頃。 ▲台北大巨蛋正密集施工中。

原先整個園區都是準備做為大型室內體育場（可供棒球、足球等球類競賽及演唱活動之用）、以及辦公大樓及其商場之用，但是行政院文建會認為松山菸廠的建築極具古蹟價值，因此整個台北文化體育園區最後定案為具有多功能體育館、影城、商場、國際旅館、辦公大樓以及文化創意的園區，為當地不動產市場帶來更大的助益。 其實附近現有的國父紀念館廣場、捷運國父紀念館站已經讓這裡的中古屋房價接近每坪80萬元，已經動工的台北大巨蛋工程更加提升附近的房地產價格。

▲台北大巨蛋周圍有不少重要的開發案及綠地。

台北機廠開發案潛力足

未來市民大道北側的台鐵舊機廠也將獲准由工業用地變更為商業用地，這個占地約17公頃的開發計畫還被稱為「第二信義計畫區」，土地開發價值超過百億元。 ▲台鐵所擁有的台北機廠將發展成「第二信義計劃區」。

而且台北市國父紀念館附近已經沒有任何素地可蓋房子，難怪百貨業績不佳的京華城，傳出即使只有39%的用地可改建成為豪宅，也想要在此重大建設開發計畫環繞的區域放手一摶。 尤其鄰近的新建案每坪房價開價已經飆破150萬元，包括天鈺開發的「深白」每坪開價150萬~170萬元；位在光復南路、市民大道交叉口的麗寶建設「CITY ONE」每坪開價也在100萬元以上，看來台北大巨蛋的魅力真得無法擋。 ▲位在光復南路、市民大道交叉口的「CITY ONE」與台北大巨蛋僅一路之隔。

新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw