重劃特區巡禮　發展成熟的竹北縣治一期重劃區

[房地王/吳正治報導] 一個新市鎮的崛起，除了交通路線的開通之外，政府公家機關往往要擔任火車頭的角色，率先進駐這個新市鎮，這樣才能帶來通勤人氣、吸引民間建商開發這裡的房地產，民眾也才有意願到此買房子。竹北市的縣治一期重劃區就是在這樣的背景下，成功帶動竹北市初期的房地產市場發展。 ▲竹北縣治一期重劃區以光明地下道上方的鐵道為分界線。 竹北縣治一期重劃區以新竹縣政府為腹地中心，東邊隔縣政二路與縣治二期重劃區為鄰，西側以竹北車站的鐵道為界，北邊溪至光明一路，南側則是以福興路與台科大重劃區為界。 ▲紅線區域為竹北縣治一期重劃區範圍。

光明六路為主要幹道

此外，40米路寬的光明六路橫貫縣治一期重劃區，往東可直上中山高竹北交流道、或直接連到縣治二期重劃區的光明六路東一段，車程不到十分鐘就可抵達新竹高鐵車站；光明六路往西則和台一線省道中華路交會，由此處開車到新竹市也相當便利，成為縣治一期重劃區裡最重要的道路。 ▲竹北縣政府前面的光明六路與縣政六路道路極為寬闊。 其中，光明六路以北就是新竹縣重要的機關群聚處，包括新竹縣政府、縣議會、衛生局、警察局、新竹地方法院簡易庭、縣立美術館及圖書館等都設立在此區，為社區意象提升不少文化氣息。 ▲竹北縣政府帶來不少通勤人口及商機。 在學區方面，縣治一期重劃區的博愛街旁有博愛國小及博愛國中設立在此，學生畢業後不必換學區，吸引不少居民來此入住，並順勢提升了不少房價，附近佳泰建設推出的「全民時代」每坪開價即達20萬~22萬元。 光明六路以南則是主要的商業區及辦公商圈，包括家樂福、HOYA、麥當勞等知名連鎖店都在此設點，提供縣治一期重劃區居民採買、逛街等商業活動所需，所以附近大樓的開價也較昂貴，例如新成屋龐地建設的「京燕時尚行館」每坪開價約26萬元。 ▲光明六路是縣治一期重劃區的主要道路。

透天產品具優勢

有趣的是，當初為了加強宣傳及方便辨識，縣治一期重劃區裡的縱向街道名稱特別都冠上「縣政」二字，例如縣政九路、縣政二路、縣政十六街、十三街等名稱，並搭配不少小型的公園綠地，並且採低密度方向規劃街廓。 ▲縣治一期重劃區內規劃了不少小型社區公園。 其中，福興路以北的街道規劃較窄、大型建案塑造不易，所以建商大多規劃連棟的透天產品，並訴求寧靜、市中心稀有的不地產價值，例如迦恩建設的「壐悅」、晴園建設的「晴園富藝」等。 當地不動產業者表示，由於縣治一期重劃區的可開發建地不多，因此近幾年名氣未如高鐵特區響亮，但是隨著鄰近的台科大重劃區建案大打廣告，將可順勢帶起附近新成屋的看屋人潮。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw