重劃特區巡禮　新竹新希望－關長重劃區

[房地王/吳正治報導] 新竹市的人口數不過十多萬人，但是這些年房市的熱度卻未曾減少，不但竹北市有多個重劃區重案齊發，一溪（頭前溪）之隔的新竹市也不落人後，推出的光埔重劃區及關長重劃區（合稱關埔重劃區）也吸引了不少新竹科學園區裡的科技新貴，以及台北、台中投資客前來購屋。 ▲關長重劃區呈現新竹嶄新的房地產市場風貌。 其中，關長重劃區因為比光埔重劃區開發時程更早，台灣鐵路局新增的「竹北高鐵到新竹」支線的竹科火車站，又設立在關長重劃區裡，所以市容及交通、生活機能都已經讓人感受出嶄新的風貌。 ▲竹科火車站為關長重劃區提供便捷的交通功能。 關長重劃區位在新竹市光復路以北、新莊路以東、關東路以南、鐵道支線以西的範圍內，佔地約14.2公頃，現在隨處可見嶄新完工以及正在施工的建案，是新竹市近年來最早推出而且極為成功的重劃區。 ▲紅線範圍為新竹關長重劃區的區域。 由於光復路的一旁就是新竹科學園區的入口，開車到關長重劃區不到五分鐘，加上新竹科學園區內有15萬以上的就業人口，老舊、基地面積小、路程又較遠的新竹市區建案已經無法滿足竹科人的胃口，因此5年前重劃區內的建商一推出這裡的建案，馬上就得到這些科技新貴的青睞。 ▲關長重劃區距離新竹科學園區不到五分鐘車程。 當地房地產業者表示，關長重劃區比一旁的光埔重劃更早開發，當時每坪的售價只有14萬~17萬元而已，三房的住宅產品不到700萬元，對於年收入有百萬元以上的竹科人而言，根本是便宜又大碗，而且房子蓋得即新穎又氣派，因此每個建案業績長虹。 ▲關長重劃區裡的建案，豪華程度不輸台中七期重劃區。 關長重劃區建案的銷售佳績，立即吸引包括台北、台中等外地建商搶進推案，包括惠宇、富宇、豐邑等建商陸續買地進駐，而且房子蓋得越來越豪華，房價當然也節節上升，現在新建案的開價已經上漲到每坪25萬~34萬元。例如，富旺開發的「愛凡斯」、中陽建設的「中陽樓擇院」、美麗華建設的「東京中城」，推案明顯集中在台鐵竹科火車站附近。 ▲關長重劃區裡的建案正陸續興建及交屋中。 除了買家的購屋實力強之外，關長重劃區優異的交通建設及生活機能也是近幾年來房價不斷上漲的原因。在交通部分，台鐵內灣線延伸到新竹高鐵站的路線已經完工通車，透過關東路、轉經國大橋到熱鬧的竹北市也只要10分鐘左右，計劃中的新竹輕軌捷運新莊站就規劃在關長重劃區的新莊路旁。 關長重劃區短短5年多，已經快速發展成有上萬戶住家的小城鎮，區內的房市交易熱絡情景已經不需要靠外來的投資客支撐，房仲業就已經如雨後春筍般地快速在此開店。 ▲關新路兩旁盡是房仲業店面，象徵該區新屋交易熱絡。 業者表示，關新路是重劃區內的主要幹道，生活機能也最便利，所以關新路兩旁的建案售價最高，就算房市稍微回檔，馬上就有買主願意出手買進，房價相對抗跌，建議有意購買此區域的買屋者可優先留意此處建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw