顛覆你的房產觀念　買第「二」棟房子

[房地王/吳正治報導] 景氣不佳、物價不斷上漲，日前有統計數據顯示「房地產」打敗股票、現金、黃金，成為民眾最愛的投資理財工具。不過，經濟差、民眾的荷包扁扁，此時如果能跳脫對房市的「投資」思維框架，說不定更能得到美滿的住屋人生。 這項前衛的買屋思維以及顛覆傳統的房產觀念，就是西方房地產專家曾經倡導多年的買第「二」棟房子理論。 ▲買房地產之前，要先想想是為了投資、還是自住。 或許大家要問：「現在的房子這麼昂貴，首次購屋的人怎麼可能買得起第二棟房子？」，其實大家搞錯了，買第「二」棟房子 不是要你買兩間房子，而是要你顛覆房地產「投資」的觀念，把房子真正當成「居住」的物品，直接買符合你居住需求的房子。

舊住屋思維恐成一輩子屋奴

更進一步而言就是，第一次買的房子就選擇能成為你廝守終老的地方，這樣你不但可以省下換屋時更貴、更大的房價、省下房貸利息支出、省下再次買屋、賣屋、搬家的勞累，更重要的是賺到無價的健康以及生活的真價值。 ▲想住公園旁的房子，就不要等到買第二棟房子的時候才去買。 為了因應現在高不可攀的房價，現在的房地產專家大多會建議首購族：「先求有，再求好」、「先買小坪數，等到家庭收入多了，再換大坪數」，這些想法多少都把房地產視為投資增值的工具，所以要「先買先贏」，第一棟房子可以住人就好了，反正以後會再換屋。 有這種想法的民眾在相隔數年之後，就會面臨「房子要再大一點」、「地點要再靠近市中心一點」、「環境要安靜一點」等換屋的需求。 ▲捷運的交通功能可以讓人買到相對滿意的房子。 最後的結果是，大家辛苦繳了十多年的房屋貸款，但是卻為了換空間更大、總價更高的房子，只能把好不容易舊屋賣掉賺到的增值利益再拗下去，繼續繳更多房貸利息給銀行，最慘的是又要繼續當一輩子的屋奴，承受20年以上房貸的生活壓力。

新住屋思維是享受趁及時

所以「買第二棟房子」的觀念，就是指每個人第一次買房子時，就買符合自已長住需求的房子。例如崇尚空氣清新、綠草如茵的居住環境的人，第一間房子就不要勉強自己買上班方便、住起來卻狹窄、擁擠的市區房子，而是直接買綠意盎然的郊區大房子，因為「享樂趁及時」就是西方人的生活觀念。 ▲郊區的房價低廉，越來越多人願意前往這裡買住起來舒服的房子。 如果你正打算先買小坪數的房子，以後換屋才換成空間大一點的房子，那麼現在應該顛覆這種觀念。因為自住不比投資，房子買來就該符合自己居住的需求，所以現在就學習西方人的居住觀念，直接買適合自己的房子，而不是想像著房子未來要漲多少錢才買。 或許你會問：「又好又棒的房子買不起呀！」其實這並不是個問題，因為這只是另一個需要跳脫市區購屋的迷思。 ▲住在山上空氣清新的房子，還是都市交通便利的房子，都在一念之間。

傳統居住型態需轉念

因為現在台灣各地都有規劃良善、優秀建案的重劃區，而且交通建設到位、各種大賣場、量販店也不斷增加，只要耐心選擇，一定可以第一次就買到讓你長住不悔、生活機能也便利的好房子。 最後不妨聽聽江蕙有一首知名的「落雨聲」台語歌曲，歌詞中提過「你若要孝順長輩不必等富有！」同樣的，你若要住好房子（不見得是豪宅，只要自己住得舒服就是好房子）不必等富有，一切就是佛家說的「轉念」而已！ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw