第4季新建案開價　台北漲最多、桃園跌最大

[房地王/吳正治報導] 實價登錄資訊在10月上線，到現在正好屆滿一季，民眾有實際成交價格做後盾之後，更願意到房市裡看屋，買氣也漸有回升，也因此激勵建商勇於推案，並把開價拉高，以便測試民眾接受度。其中，地狹人稠的台北地區第4季的新建案開價漲幅名列第一，案量激增的桃園則敬陪末座。 根據全台最大建案入口網站－房地王的統計資料顯示，台北地區的建商第4季新案開價受到股市回升、經濟景氣觸底的激勵，每坪價格季增40.4%，來到84.5萬元/坪，漲幅及單價都是名列全台都會區第一名。 房地產業者分析，由於都會區的民眾對股市及經濟回升的敏感度較佳，因此房市若稍有好轉跡象，買氣的回升速度也比其他地區快，下手的猶豫期不會太長，才使得建商跟著拉高建案的開價。 ▲台北市房價的支撐力道很強。 此外，也因為台北地區的房價太高，北部的購屋民眾仍習慣大砍房價，因此部分建商索性維持一貫的「高開價、高讓價」銷售策略，以便讓民眾覺得有買到賺到的感覺。 ▲市中心區的建案開價一向很高。 台南市則是拿下新建案價格漲幅第二高的名次，建案的開價季增幅度達到26.3%，比熱門的新竹、高雄地區還要高出一倍。主要原因是台南的建案設計及外觀漸漸追隨各地的豪宅風潮，因此新建案的開價連創新高紀錄。 比較特別的是台南市第4季新建案青一色都是透天產品，每一棟透天開價從第3季的平均771萬元，大漲到現在的974萬元左右。雖然台南市的房地產推案量是各院轄市最少的，但是房市因此得以在平穩中成長。 ▲透天產品深受中南部民眾喜愛。 第4季新建案開價出現衰退的區域為桃園及台中市，衰退的幅度分別為15.6%和8.7%。最近升格話題傳得火熱的桃園地區，房市推案也跟著熱絡，但是建案開價卻名列衰退排行榜的首位，令房市業界相當意外。 其實桃園地區今年以來，加計中壢海華特區、八德廣豐重劃區、青埔高鐵特區、中正藝文特區外圍的個案，就已經超過500億元的推案量，在銷售率有限的情況下，建商開價也比較保守。 ▲桃園推案量大，房市後期值得觀察。 此外，桃園中正藝文特區及台中市七期重劃區裡的豪宅建案，都因為市況未明而選擇延後推案，所以拉低了這兩地第4季的新建案平均開價。不過展望明年經濟景氣若是較為明朗，桃園、台中地區的房市開價可能有上揚的空間。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw