實價登錄

立法院在108年7月31日三讀通過「平均地權條例」修正案，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方，因申報方式變革，影響申報登錄流程，經過內政部邀各縣市政府密集討論後，相關子法及配套措施已接近完成，近期即將施行，台南市政府地政局22日起將對市民說分明。

台南市是去年六都之中，唯一平均內政部實價登錄房價還有上漲的城市，也是平均房價（12.2萬元／坪）最便宜的城市

今年第2季全台六大都會區的成交房價比起去年第1季平均小幅上升3.13%，和一般民眾以為會下跌的認知差很大

不動產實價登錄網站已經採取全面揭露的方式，並把太高或太低的交易價格物件改用「附註特殊交易」的方式呈現

不只民眾最關心的新聞就是「房地合一實價課稅」，這同時也是房地產業界最注重的議題，因為售屋實價課稅對國內房地產市場的殺傷力無庸置疑

建商或代銷業者在預售案的潛銷期，所賣出去的戶數還不會馬上簽訂「預售屋買賣契約書」，所以成交價格不會出現在實價登錄的網站上

內政部針對現行的預售屋實價登錄方式，打算改成「簽約後30天之內申報」的模式，讓預售屋實價登錄的交易價更貼近市價。這對預售建案的銷售及價格將有重大影響，想買預售屋的民眾應該要提早因應。

內政部公布的實價登錄價格，不一定100%都是正確的，只能供作參考依據之一，其他的當地房價成交行情，要靠自己自力救濟而來。

內政部房屋交易實價登錄的資訊上路一年多，不僅可以讓民眾了解住家附近的不動產成交行情，也可以從中看出全台各都會區民眾的買屋總價的差異。根據房仲業者對實價登錄價格資訊的統計顯示，除了南部的高雄及台南之外，其他各地區的每戶平均交易總價都已經突破1,000萬元。

購屋習性差異大　北部最挑、南部慢慢來