重劃特區巡禮　高雄新市鎮蓄勢待發

[房地王/吳正治報導] 高雄市去年至今的房地產價格大約上漲了10%，越來越貴的房價已漸漸成為高雄人生活品質下滑的夢靨。所幸內政部營建署早已看出這個趨勢，在民國81年時就已經規劃並開發高雄新市鎮用地。最近高雄新市鎮預售案的推案及銷售量陸續傳出佳績，使得這個重劃特區再度受到矚目。 ▲高雄新市鎮附近已漸露發展雛型。 高雄新市鎮的範圍在高雄市北方，位置大約介於岡山工業區以南、高雄都會公園以北、高鐵路線以東、台19甲縣道以西的範圍，整個區域橫跨岡山、橋頭、燕巢、楠梓等行政區，總面積2,175公頃，共分三期開發。 ▲高雄新市鎮通往市區的交通動線不少。

捷運到市區15分鐘

在交通動線方面，高雄新市鎮算是少數還沒有開發完成，就已經享有便利的交通機能，除了新市鎮內有捷運南崗山站、橋頭站、橋頭糖廠站、青埔站（搭捷運到市區只需要15分鐘左右）之外，還有即成的台1號省道、橋頭火車站等，為高雄新市鎮發展潛力加分不少。 ▲高雄新市鎮內有四個捷運站。 高雄新市鎮的土地使用區分為住宅、商業、行政、工業區等用途，目前第一期設定為綜合示範社區，土地面積約337公頃，過去數年來已經有不少知名建商在此推出預售建案，近年來的房價有緩步上揚的情況，平均每年漲幅約1~3%，預售建案的開價則是屢創新高。 高雄新市鎮附近建案 資料來源：房地王 目前高雄新市鎮推案的產品仍以透天建案為主，而且也規劃不少電梯別墅。例如太子建設繼先前推出的「太子鎮」之後，最新的建案則是位在捷運青埔站附近的透天店住個案「太子花漾」，並且結合電影題材做為行銷策略，是目前高雄新市鎮的指標個案。 ▲太子建設在新市鎮擁有大片待推案的土地。

土地價格創新高

由於高雄新市鎮的地價已經呈現倍數成長，再加上新建案必須擁有獨特優勢才能吸引客戶來此購屋，因此不少建商在此規劃豪宅等級的產品，例如雄崗建設推出成屋透天別墅建案「雄崗布拉格」，訴求頂級豪宅客源，每戶開價2,580萬~7,980萬元；三發地產的「總裁新天地」同樣主打富豪客層，規劃高級建材的電梯別墅產品。 ▲高雄新市鎮仍有很多可開發建地。 任何一個重劃區或新市鎮的發展，最令人疑慮的就是公共建設進度及週邊生活機能是否足夠？高雄新市鎮第一期用地則是規劃了面積高達48.6公頃的高雄都會公園，高雄地方法院及檢察機關也將進駐在此，而且國立高雄第一科技大學以及楠梓高中等眾多學校都在其中。 不過，高雄新市鎮惜區內缺乏大型的購物商場或百貨公司，大部分的商業機能要到高雄市區，購屋者要有長期適應的心理準備。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw