重劃特區巡禮　台中七期名聲冠全國

[房地王/吳正治報導] 在台灣，從來沒有一個重劃區的名聲能夠讓台商回國置產時，成為第一指名要買的區域；也從來沒有一個重劃區的豪宅興建模式，讓北、中、南部的建商一致公認這裡會是台灣未來豪宅群聚最密集的區域，而這個重劃區就是台中七期重劃區。 ▲台中市七期重劃區已成為豪宅產地代名詞。

七期建案掀起豪宅風潮

也許大家會覺得前面對台中七期重劃區的描述太過恭維，甚至像是豪宅建案的廣告台詞，然而實際上，台中七期重劃區正因為有其獨特的地理位置優勢，以及眾多當地建商有計畫、且長時間用心規劃這裡的建案，才能塑造出全台知名，甚至引領台灣豪宅潮流的建築典範。 台中七期重劃區位在台中市文心路一段以西、台灣大道（原名中港路）以南、大墩四街以北、黎明路二段以東的範圍內，位置橫跨西屯區及南屯區，附近又有朝馬客運轉運站、高速公路台中交流道以及興建中的捷運線，交通動線相當便利。 ▲紅線區域為台中七期重劃區範圍。 說起台中七期重劃區的歷史，一定要從台中新光三越百貨談起。因為早在七期重劃區裡全部都是荒草蔓蔓，而且台中百貨商圈重心仍然聚集在台中火車站及綠園道的SOGO百貨的時候，新光三越百貨就率先在中港路上大膽開幕，看上的就是未來七期重劃區的住戶，將是台中市最重要的百貨消費族群。 ▲新光三越中港店是最早進駐七期重劃區的百貨公司。

集各項商機優勢於一身

20年過去了，台中七期重劃區現在不僅成為知名酒店、豪華餐廳、購物中心、國際飯店林立的重要商圈，台中新市政中心、大都會歌劇院等公部門機構落腳在此，更將七期重劃區變成台中市唯一將商圈、藝文、市政融合為一體的夢幻市中心，未來發展的遠景直接媲美台北市的信義計劃區。 ▲台中市政府位在七期重劃區裡。 然而，台中七期重劃區勝過台北市信義計劃區的地方，則是在引領房地產建築潮流的先軀地位。 就像台灣有很多自創的小吃（例如珍珠奶茶），都是從台中的逢甲夜市率先發展出來。早在台北市還在蓋「昂貴」住宅大樓時，台中市的建商就已經率先蓋出「高貴」的豪宅大樓，包括巴洛克建築外觀、歐洲宮廷迎賓挑高大廳、住家大樓圓頂造型、100~250坪室內空間等規劃，台中市這樣豪宅等級的建案設計都比台北市早上4~5年，而豪宅群聚的七期重劃區建案設計及規劃，更成為全國建商陸續學習的對象。 ▲台中的建案率先掀起全國建築奢華風潮。 台中市的建商比全國建商早一步開啟豪宅大樓的領域，主要是因為台中市的可開發土地面積大，地價遠比台北市便宜，所以建商願意花大錢在建築成本上，又可以吸引民眾購買，然後再將豪宅規劃的成本轉嫁在房價上。

七期豪宅成觀光重鎮

例如台中市第一棟億元豪宅大樓「聯聚信義」，就興建在七期重劃區，而且成為台商及陸客來七期重劃區觀光時，必看的建案。一戶200多坪的「聯聚信義」，當時每坪開價40萬~50萬多元（當時台中的一般建案只開價16萬元左右），但是現在房價已經喊價到70萬~80萬元。 ▲圓頂造型的聯聚信義是七期重劃區的指標豪宅，每戶高達1億元以上。 當地房仲業者表示，去年8月實價登錄政策實施後，台中七期重劃區的豪宅出現一波小的抛售潮，房價跌幅甚至超過10%，預售建案也明顯延後。今年以來，七期重劃區的中古屋交易量已明顯回升，但是新建案的開價也比想像中平實許多，例如聚合發建設的「聚合發榮燿」每坪開價45萬~55萬元、精銳建設的「精銳市政廳」每坪開價42萬元起。 七期重劃區熱門建案 資料來源：房地王 七期重劃區目前還有很多建地可以開發，台中大都會歌劇院以及台中捷運綠線等公共工程也會陸續完工，長遠來看七期重劃區的房市仍有很大的發展性，不過現階段這裡的房價高低價位相差不小，有意在此購屋的民眾要多多比較價格。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw