重劃特區巡禮　衛武營文化中心加持房市

[房地王/吳正治報導] 過去的高雄市由於有中鋼、中船等重工型的企業、以及各式工業園區的進駐，所以總是給人「工業之都」、「文化沙漠」的印象，但是隨著高雄市持續數十年注入文化及生活綠地的規劃及改變，現在已經不再有人稱高雄市為「工業之都」，相反的，諸如衛武營藝術文化中心等公共建設的進行，大幅提升高雄市的人文氣息，也為房市帶來一股新力量。 ▲衛武營藝術文化中心將是國家級的藝文建築。

生態公園面積廣大

高雄市衛武營藝術文化中心位於鳳山區三多一路、國泰路、輜汽路、武營路所圍成的範圍，園區用地過去是知名的「陸軍衛武營區」新兵訓練中心。自從國防部實施裁軍的「精實方案」之後，衛武營新兵訓練中心就改由高雄市政府運用，並規劃為「衛武營都會公園」。 ▲衛武營藝術文化特區附近機能及新建案。 不過，衛武營區共有67公頃，若是全部規劃為公園綠地，對土地開發的利用效益未必最佳，因此經過官方及民間各方努力之下，共有47公頃規劃為衛武營都會公園，其餘有約10公頃的土地即是用來規劃為國家級的「衛武營藝術文化中心」，最後仍有約10公頃的土地列為特種商業用地，未來可能開發為觀光飯店及辦公大樓或商場， ▲綠意盎然的衛武營都會公園。 衛武營區這種兼顧生態公園、文化藝術以及商業發展的規劃，堪稱高雄市少見的全方位規劃，已經讓周邊的房地產市場跟著炒熱「衛武營特區」之名。尤其衛武營藝術文化中心將設置國家級的戲劇院、音樂廳、演奏廳等表演場館，已經為附近的房價注入不少想像空間。

捷運站更添交通便利

過去這裡是鳳山區與苓雅區交匯的邊陲地帶，房價始終漲不起來，但是近年來在衛武營公共建設陸續完工，以及高雄捷運橘線「衛武營站」在此設立之後，往返高雄市中心的三多商圈等地只要15分鐘；沿著中正一路不到3分鐘，更可經由中正路口的交流道直上中山高速公路。 ▲捷運衛武營站為居民提供便利的交通。 綠地多、交通便利以及國家級藝術中心的設立，使得來此衛武營特區購屋的民眾有增加的趨勢，目前電梯華廈的中古屋實價登錄交易價格，已經來到每坪14萬至17萬元之間，漲幅至少4成。 ▲衛武營都會公園前的三多一路可直通三多商圈。 在新建案的部分，目前衛武營特區附近的新屋及預售案還不多，位置大致分布在中正一路以及三多一路的主要幹道上，例如永信建設推出的「天潤」，訴求「衛武營、中正」雙文化中心的優質地段；南統建設則推出「美麗城堡」，每戶開價2,080萬至6,500萬元，強調城堡建築外觀。康成建設的「圓石2期」每戶開價1,880萬至1,980萬元，訴求雙車位的透天別墅住家。 衛武營都會公園附近熱門新建案 資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw