【高雄】重劃特區巡禮　陳偉殷也愛的農十六特區

[房地王/吳正治報導]

全國知名的旅美棒球投手陳偉殷（殷仔）近日傳出以3,000萬元的價格，在高雄市農十六特區裡，凹子底森林公園旁勝偕建設的「見真」新成屋案買下新宅，使得已經平靜一段時間的農十六特區房市，再度躍居全國房地產的新聞版面。事實上，農十六特區和美術館特區號稱北高雄最重要的房地產特區，不僅名人喜愛在此購屋，重大的公共建設更是這裡房市發展的主要助力。

▲高雄農十六特區房市因名人加持而更顯價值。

高雄農十六特區的範圍北到明誠三路、東至博愛二路、南到大順一路、西至中華一路，而且農十六特區和熱門的美術館特區只以中華一路相隔。值得一提的是，這兩個特區各有不同的重大公共建設，一個是超大的森林公園，一個則是市立美術館的藝文天堂，所以這兩項題材剛好可以讓房地產市場發揮相輔相成的效應。

▲高雄農十六特區及建案分布圖。

農十六特區房地產最有用的「房價上漲好幫手」就是凹子底森林公園。面積廣達10公頃的凹子底森林公園位在博愛路、明誠三路及南屏路交匯處，裡面除了種植各式各樣的樹木、花卉之外，還有城市裡少見的生態濕地、自行車道、噴水池，此外在凹子底森林公園的西南方，還設置了溜冰場等設施的運動公園。

擁有公園、交通、學區優勢

只依靠完善的超大森林公園設施，還不足以讓高雄市的農十六特區被比喻為「台北的信義計畫區」、「台中的七期重劃區」。農十六特區的右側博愛二路上，還多了高雄美術館特區所沒有的捷運站－凹子底站，從這裡搭捷運往北兩站就可到達三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）的左營站，往南也是捷運搭兩站就可來到高雄火車站，南來北往全台各地都很便利。

▲高雄農十六特區旁的捷運凹子底站。

此外，農十六特區在凹子底森林公園的外圍，也規劃了國際觀光旅館、國際會議中心、以及金融辦公中心等用地，附近也有龍華國小及明華國中等學區。所以農十六特區匯集了公園、交通、金融、學區等優勢，難怪吸引台南及高雄民眾前來購屋。而棒球明星陳偉殷就買在開窗，就可以看見凹子底森林公園景觀的「見真」新成屋案。

高雄農十六特區附近建案

資料來源：房地王

建案開價步步高升

值得一提的是，根據新屋在地網－房地王的資料顯示，由勝偕建設推出的「見真」建案在施工期間的開價僅每坪21萬至27萬元，現在新成屋的房價已經上漲到33萬至36萬元，平均一年來的漲幅高達43%，比台北信義計畫區以及台中的七期重劃區房價漲幅還要高，可見有名人加持的房地產價格的確不同凡響。

▲堅山機構「森朵」建案位在龍華國小旁。

其他在農十六特區附近的建案也不少，例如堅山機構推出的「森朵」建案，每戶開價1,238萬至2,788萬元，訴求公園第一排景觀；興富發建設推出的「藝術城堡」建案，每坪開價29萬~42萬元，主打巴洛克式外觀建築；京城建設則推出「曼陀羅」建案，強調「依愛河背公園」的優勢地段。總而言之，未來農十六特區仍將是高雄市最重要的房地產指標區域。

▲京城建設「曼陀羅」建案主打鄰近愛河之心及公園的題材。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw