重劃特區巡禮　桃園新都心－八德擴大重劃區

[房地王/吳正治報導] 桃園縣今年底將升格為全國第6個直轄市，各種利多消息自然對房市大有幫助，其中又以八德地區的房市推案量成長最快、房價飆升速度不輸給熱鬧的桃園市及中壢市，主要是八德地區有很多個重量級的重劃區及交通規劃案，讓當地房地產市場有了不小的想像空間，八德最大的重劃區－擴大重劃區就是其中之一。 ▲八德擴大重劃區四週仍有大片可開發用地。 八德擴大重劃區的範圍大致在桃園縣八德市建德路兩旁以東，豐德路以北，仁德路及仁德一路以南，豐吉路以西的區域內。其中興豐路，豐德路和建德路規劃為路寬達50米的主要幹道，其他道路也採取棋盤式的規劃，電線電纜也都採地下化鋪設，加上國立中央大學將在這裡設立八德校區，八德市的區公所及戶政等行政機關未來也將遷移到此，因此八德擴大重劃區又被稱為--八德中央特區。 ▲紅線區域為八德擴大重劃區的範圍及附近建案。   八德擴大重劃區之所以取名為擴大重劃區，主要是因為這裡是由傳統八德市中心，往外擴大開發的都市計畫區域，面積之大也可想而知，總計有167.8公頃，而且可供開發的土地也比八德其他的重劃區還大而且完整。尤其桃園縣規劃中的捷運藍線及綠線也將在這裡設立交會捷運站（暫訂建德站），使得八德擴大重劃區儼然成為桃園縣的副都心（或稱八德新都心），因此當地建商十分看好此重劃區房地產的未來發展。 ▲八德擴大重劃區附近還有國防大學。 事實上，去年八德擴大重劃區的推案就已經出現大爆滿的情況，今年初的推案熱度已經稍為冷卻下來，不過仍然比其他區域還要熱絡，例如松和建設在建興街推出的「松和藏富」建案，每坪開價20萬元起；竹風建設在仁德一路推出的「竹風鳳凰2」建案，訴求仁德公園的綠地社區；鴻邑建設在行政園區附近推出的「時代園邸」建案，主打雙捷運的優勢地點。 八德擴大重劃區附近建案

資料來源：房地王 不過，八德擴大重劃區目前最大的問題仍在於開發進度稍慢，以致於週邊的生活機能還不完備，規劃中的捷運路線更只在紙上階段，還有賴桃園縣升格之後，捷運的效益才會陸續展現出來。 ▲君邑建設的「莫札特」建案訴求歐式外觀大樓。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw