[台北]幸福終點站系列　大坪林站房市大躍進

[房地王/吳正治報導] 由於人口密度高、騎車或開車上班實在是塞車塞怕了，所以大台北地區的居民喜歡「逐捷運而居」，可以省下不少通勤時間，房價也會比較有增值的空間。由此可知，如果是住的是緊臨「雙捷運站」的房子，那麼房價的增值空間即使沒有雙倍的力道，至少也會有比一般的捷運宅更多的助漲力道。位在捷運新店線與環狀線的交匯站－新店大坪林，便是新北市近年來十分火紅的房市熱區。 ▲大坪林商圈是新店最熱鬧的房市區域。

大坪林站房價倍增

過去新店市最熱鬧、發展較繁榮的地區，首推知名風景區－碧潭延伸到新店市公所的帶狀區域，因為這裡是新店的行政機關聚集地，再加上有市場商圈、碧潭觀光人潮的加入，商圈發展成功帶動了新店房地產業的興盛。 但是自從捷運新店線通車、並在大坪林設立捷運站之後，連客運業者也紛紛在此開設「新店到桃園機場」、「新店到宜蘭、羅東」等路線服務商旅人士，一時之間便捷的交通，讓捷運沿線的工業區陸續開發出嶄新的商辦大樓，加上附近民權路原有的工業區，不斷吸引一橋之隔的台北市商家前往進駐，使得大坪林到民權路沿線的商圈，發展成新店市最熱鬧的辦公、交通及餐飲三合一的商圈。 ▲民權路上的辦公大樓林立，商業機能旺盛。 最近幾年大坪林商圈房市助漲的最大題材就是「捷運環狀線」，大坪林站就是第一期工程路線的起點，捷運路線先以地下興建的方式沿民權路，跨過新店溪之後以高架方式沿中和區景平路到板橋、新莊、到五股區的新北產業園區站，與捷運機場線交匯，沿途共設置14座車站，全長15.4公里，預計民國105年才會通車。完工後讓新店居民搭捷運不必再繞到台北市才能到新莊、板橋、中和，也順帶串連起新北市這些一級房市熱門區域的捷運交通動線。 ▲大坪林站附近仍有捷運施工圍籬。 雖然大坪林商圈堪稱是新店市最昂貴的地段，然而這些年大坪林附近卻沒有多餘的建地可以再推新的建案，因此較知名的「三輝謙匯」、「啟昇之星」、「雅典花園」、「江陵春」等成屋大樓就成為買家紛紛指名購買的社區，也讓成交價格居高不下，平均實價登錄成交價約在50萬至65萬元不等，每戶成交總價至少破2,000萬元，甚至比一橋之隔的台北市景美地區還貴。 ▲億泰利推出的「翰林苑」建案，距大坪林站車程不到十分鐘。 至於新成屋及預售建案就要延伸到大坪林商圈的外圍才比較多，例如億泰利在試院路推出的「翰林苑」建案，主打考試院旁的官道隱逸住宅，每坪開價75萬元起；寶路建設在中興路二段推出的「園頂」建案，訴求中興路與北新路兩大商圈優勢，每坪開價65萬元起；三馨建設在中央四街推出的「唐寧街30號」建案，強調臨近環快及高速公路的交通便利性，每戶開價4,500萬元起。   大坪林商圈外圍建案

建案名稱	建商名稱	建案位置	每坪開價	建案規劃
園頂	寶路建設	中興路二段	65萬元起	施工大樓店住
唐寧街30號	三馨建設	中央四街	每戶4,500萬元起	預售大樓住家
翰林苑	億泰利	試院路	75萬元起	施工大樓住家
玉上園	寶路建設	寶橋路	65萬~69萬元	成屋大樓店住

資料來源：房地王 ▲三馨建設推出的「唐寧街30號」建案，具交通便利特性。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw