大同廠都更過關　土城海山地區房市翻多

[房地王/吳正治報導] 都會區的都市更新方案不一定都是舊屋改建，有時老舊的工業區或廠房常常是阻礙市區房市發展的重要關鍵，因此全台各縣市政府近幾年已經積極推動老舊工業區都更計畫。其中，新北市政府最近剛通過的大同板橋廠地目都更案，面積廣達2.6萬坪，且緊臨捷運海山站，預計下半年推出住宅建案後，將深深影響土城地區的房市。 ▲大同板橋廠的變更地目案日前已過關。 國內家電製造大廠－大同公司的板橋廠，其實位於新北市土城區中央路一段旁，早在民國96年大同公司因為要節省製造成本、生產線外移，就決定陸續停止板橋廠運作，並向新北市政府提出變更地目的開發計畫，最近終於獲新北市政府的同意，原本乙種工業區的使用地目將變更為住商混合用地，扣除公共設施及捐地比例之後，這塊板橋廠的土地還有1.9萬坪的建地可供開發。 ▲紅線範圍是大同板橋廠的開發區域。 由於大同板橋廠距離捷運藍線海山站，走路約5分鐘就可抵達，而且捷運站旁就有公園、樂利國小及知名的新北高工（原名海山高工），房價表現應該不差，但是因為海山站附近大多是密集的住宅區，可開發的大型空地並不多，現在這個在捷運站附近多出來的1.9萬坪的可開發住商建地，等於為土城的海山地區附近的房市注入一股強心針。 ▲捷運海山站為當地房市帶來上漲動力。 當地房產業者表示，土城區的房市交易一向位居新北市的末段班，知名度甚至比不上附近的三峽區、五股區，原因正是土城的工業區土地範圍較大、還常常混雜在住宅區內，加上沒有大型的商場或百貨吸引人潮，因此土城房市都靠當地客源支撐，外來客來買土城建案的不多，住宅建案價格較難塑造。 ▲海山商圈是土城知名的商圈之一。 這次土城市中心的海山地區有了大同板橋廠的住商都更開發案，可望為當地帶來最缺乏的商場、綠地等生活機能，再加上未來這裡還有其他土城暫緩發展區的都更空地將一一被開發利用，業界預估大同板橋廠的推案每坪房價將從每坪50萬元起跳。 ▲海山商圈外還有很多土城暫緩發展區的土地待整治。 目前海山地區的中古屋每坪約40萬元上下，預售建案的數量則是相當少見，最知名的就是華固建設在去年下半年推出的「新綠洲」為指標，每坪開價55萬至65萬元，成為土城有史以來最高的預售案，不少台北投資客衝著建商品牌的名號搶購，銷售成績不惡；鋐霖建設在中正路上推出「中正威登」建案，訴求精品崗石名宅，每坪開價57萬元起。 ▲鋐霖建設推出「中正威登」的建案享有中正路商圈的便利。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw