重劃特區巡禮　水交社重劃區活化眷村資產

[房地王/吳正治報導]   台灣是個多元文化的社會，其中「眷村」文化更是現在年紀在「四、五年級」生的小時候回憶。然而，隨著都市更新的逐步發展，許多藏身在市中心的老舊眷村，卻成為都市發展的阻礙，因此有必要改建、遷移但是要繼續活化眷村文化的資產。位在台南市南區的水交社重劃區，就是在這樣兼顧保留眷村文化園區的使命下，讓週遭的房地產市場跟著熱鬧了起來。   ▲水交社重劃區有濃濃的眷村文化。   水交社重劃區位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南的範圍內，位置就在熱鬧的西門商圈南側及體育運動園區的左側。更重要的是，水交社重劃區的附近有知名的家齊女中、新興國小、大成國中、台南高商、志開國小、六信高中等6所學校圍繞在旁，從國小到高中一路就學相當方便。   ▲紅線區域為水交社重劃區的範圍。   然而，雖然學區林立、地理位置非常好，但是「水交社」這地方卻因為過去的歷史文化背景，而成為房地產發展較遲緩的阻力。   原來「水交社」早在明、清時代就有開發的痕跡，當時叫做「桶盤淺」，後來在日治時代時，曾有海軍11航空艦隊進駐在此，並做為軍官聯誼社之用。到了國民政府來台之後，由空軍接管在此設置了空軍聯隊、維修廠及空軍子弟入住的眷村，著名的空軍「雷虎特技小組」飛行員及家屬也是居住在此。   ▲水交社眷村文化園區外的雷虎特技小組飛機模型，靜靜訴說著光榮的歷史。   近十年來隨著國軍解編、眷村內房舍老舊、閒置以及巷道狹小，加上缺乏公共設施與台南市周圍環境發展無法配合，於是台南市政府配合軍方眷村遷建政策，開始進行水交社重劃區的開發作業，整個重劃區面積整建後可達21.8公頃，其中住宅區就有6.6公頃，商業區也有5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地，開發完成後將為當地帶來更多商業機能及休憩設施。   ▲水交社重劃區內仍有不少可開發建地。   尤其在重劃區裡也設立「水交社眷村文化園區」，除了保留8棟日式官舍為市定古蹟之外，還有桂子山地貌、雷虎小組飛機模型、眷村生活館以及大型公園、自行車道及綠園道，再加上前面提到的體育運動園區、西門商圈以及便利的學區，使得水交社重劃區已經被台南房地產業者指稱是「市中心最後一塊重劃區」，裡面的建案價格已不斷上漲。   ▲水交社重劃區右側即是台南體育運動園區。   目前水交社重劃區內外的大樓及透天建案皆有，包括皇龍建設推出的「南門庭院」透天建案，每戶開價1,306萬~2,935萬元；樺威建設推出的「雲端水間No.2」電梯別墅建案，每戶5,980萬元起；和宜建設則推出的「世界花園」大樓建案，每坪開價20萬~23萬元。   ▲「世界花園」建案是區內少見的大樓建案。   水交社重劃區附近建案

資料來源：房地王   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw