房地名詞教室　什麼是房地合一稅

[房地王/吳正治報導] 中華民國當真是「萬萬稅」的國家？財政部長張盛和最近在立法院接受立法委員答詢時表示，未來改革稅制的做法中，不排除有「房地合一」課稅的構想。究竟什麼是「房地合一稅」？對於現有的土地增值稅、房屋稅、奢侈稅又有什麼關聯？值得廣大擁有房屋的民眾好好學習這一堂不動產稅制的課程。 ▲未來國內不動產的稅制將朝向「房地合一」的方向。

要暸解「房地合一稅」之前，先要知道現有不動產的相關稅制。現在有關房地產的稅制裡，民眾要繳的稅包括有房屋稅、地價稅、財產交易所得納入綜所稅、土地增值稅以及最近幾年才有的特種貨物及勞務稅（俗稱「奢侈稅」）等，這些稅收又可以分為「持有」階段和「交易」階段兩種。

分為持有、交易階段

其中，房屋稅和地價稅是民眾在還沒有賣掉不動產時，每年都要繳的稅金，所以屬於「持有」階段的稅；房屋財產交易所得納入綜合所得稅裡、土地增值稅和奢侈稅則是在民眾賣掉不動產時，才會產生的稅金，所以屬於「交易」階段的稅。然而，不管是「持有」階段或是「交易」階段，現在的不動產稅制都是把「房屋」和「土地」分開來計稅，而且各有不同的稅率。

國內現行不動產稅制

例如房屋稅率依自用或營業用而有不同稅率、地價稅率則依自用或工業用也有不同的稅率，賣掉房屋的財產所得稅率（納入個人綜合所得稅申報，稅率從5~40%不等）也和土地增值稅的一般用地、自用住宅用地的稅率大不相同，如果再來個奢侈稅的各種稅率，不光是民眾看了霧煞煞，連我們寫文章的人要搞清楚也要大費一番功夫。

▲財政部針對稅制改革，已成立財政健全小組做規劃。

所以財政部現在有了課徵「房地合一稅」的構想，其實就是把「房屋」與「土地」合併課稅的意思，這樣就可以讓不動產的稅制及稅率更加單純，而且還能更符合房屋交易的現況，也能讓課徵不動產的「資本利得（即價差）稅」的計畫實現，奢侈稅就會隨之退場。 此話怎講？因為民眾賣掉一間房子，房屋的銷售獲利要納入綜合所得稅申報，土地的部分要申報土地增值稅才讓你過戶、賣出，如果有符合奢侈稅課徵條件，還要再繳奢侈稅。若是把「三者合併」、只課一種不動產交易的「房地合一稅」，其實也就是財政部很想課的「資本利得稅」，那麼政府課徵不動產的交易稅收就簡單多了，奢侈稅也就能跟著退場。

▲賣屋要繳的稅金，計算起來頗為複雜。

不過，房地合一稅不會太快推動，而是要等到不動產實價登錄更完備、公告地價、房屋評定現值都很接近實價登錄的價格之後，財政部才會提出來給立法院修法，到時候持有不動產期間的長短、獲利的級距、各種條件下的稅率才能確定。不過，唯一可以確定的是，不動產「實價課稅」的那一天已經越來越近了，民眾要提早做好心理準備。

新聞提供：房地王-新屋在地網  

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