重劃特區巡禮 桃園新都心-八德擴大重劃區

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 桃園縣今年底將升格為全國第6個直轄市,各種利多消息自然對房市大有幫助,其中又以八德地區的房市推案量成長最快、房價飆升速度不輸給熱鬧的桃園市及中壢市,主要是八德地區有很多個重量級的重劃區及交通規劃案,讓當地房地產市場有了不小的想像空間,八德最大的重劃區-擴大重劃區就是其中之一。 26 ▲八德擴大重劃區四週仍有大片可開發用地。 八德擴大重劃區的範圍大致在桃園縣八德市建德路兩旁以東,豐德路以北,仁德路及仁德一路以南,豐吉路以西的區域內。其中興豐路,豐德路和建德路規劃為路寬達50米的主要幹道,其他道路也採取棋盤式的規劃,電線電纜也都採地下化鋪設,加上國立中央大學將在這裡設立八德校區,八德市的區公所及戶政等行政機關未來也將遷移到此,因此八德擴大重劃區又被稱為--八德中央特區。 16 ▲紅線區域為八德擴大重劃區的範圍及附近建案。   八德擴大重劃區之所以取名為擴大重劃區,主要是因為這裡是由傳統八德市中心,往外擴大開發的都市計畫區域,面積之大也可想而知,總計有167.8公頃,而且可供開發的土地也比八德其他的重劃區還大而且完整。尤其桃園縣規劃中的捷運藍線及綠線也將在這裡設立交會捷運站(暫訂建德站),使得八德擴大重劃區儼然成為桃園縣的副都心(或稱八德新都心),因此當地建商十分看好此重劃區房地產的未來發展。 25 ▲八德擴大重劃區附近還有國防大學。 事實上,去年八德擴大重劃區的推案就已經出現大爆滿的情況,今年初的推案熱度已經稍為冷卻下來,不過仍然比其他區域還要熱絡,例如松和建設在建興街推出的「松和藏富」建案,每坪開價20萬元起;竹風建設在仁德一路推出的「竹風鳳凰2」建案,訴求仁德公園的綠地社區;鴻邑建設在行政園區附近推出的「時代園邸」建案,主打雙捷運的優勢地點。 八德擴大重劃區附近建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每戶開價

建案規劃

竹風鳳凰2

竹風建設

仁德一路

--

預售大樓店住

莫札特

君邑建設

廣興一路

--

施工大樓住家

時代園邸

鴻邑建設

廣興二路

店面1988萬起

施工透天店住

松和藏富

松和建設

建興街

每坪20萬元起

成屋電梯別墅

資料來源:房地王 不過,八德擴大重劃區目前最大的問題仍在於開發進度稍慢,以致於週邊的生活機能還不完備,規劃中的捷運路線更只在紙上階段,還有賴桃園縣升格之後,捷運的效益才會陸續展現出來。 166 ▲君邑建設的「莫札特」建案訴求歐式外觀大樓。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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