八德竄起　大湳商圈房市看俏

[房地王/吳正治報導] 桃園縣的直轄市升格題材以及重大建設利多，近年來不斷被當地的房地產業界及媒體提及，尤其擁有捷運路線題材以及廣大發展腹地的八德市，更早已成為各個預售建案的開發重鎮。然而，太遙遠的願景無法長期延續房市的買氣，現成繁榮的生活機能最能打動購屋民眾的心，八德市最有名、也最熱鬧的大湳商圈附近的房市就是明顯的例子。 ▲大湳商圈是八德市熱鬧發展核心。 揭開桃園縣的房地產發展歷史，和大部分的全台鄉鎮一樣，最早都是沿著火車站開始的，所以有設置火車站的桃園市、中壢市最為熱鬧、商圈發展也最為齊全。不過，隨著這兩個地方的房價越來越貴，加上北部第二高速公路以及機場支線通車之後，八德市的對外交通便利性大為提升，也讓原本就是八德市中心的大湳商圈更加熱鬧。 ▲大湳商圈附近有大湳交流道可直上高速公路桃園支線。 大湳商圈位在八德市介壽路一段兩旁，往北車程只要十分鐘就可以抵達桃園後火車站，也是八德地區最早形成商圈聚落的地方，再加上介壽路是早年新北市鶯歌、三峽通往桃園市的必經之路，平時人潮、車流就已經不少，因此吸引了知名連鎖企業包括麥當勞、大潤發等紛紛進駐，也拉抬了附近的房價。 根據內政部實價登錄資訊網的行情顯示，2010年以前的大湳商圈附近房價，每坪大約僅有12萬~13萬元，每年的房價漲幅也不會超過10%，但是自從桃園縣的各項重大利多消息常常見報、以及眾多建商紛紛到八德各地推案之後，大湳商圈的房市也跟著水漲船高，2011年的房價開始突破15萬／坪，2013年則是站上20萬元／坪，近兩年的房價漲幅超過30%。 ▲桃大建設的「桃大極」建案特地請名建築師設計大樓外觀。 目前大湳商圈附近的建案開價堪稱全八德市最高，知名建案包括桃大建設在介壽路附近推出的「桃大極」建案，訴求大湳商圈的便利性，每坪開價26.5萬~29.5萬元；其餘建案則是分布在大湳商圈北側的廣豐重劃區、忠勇重劃區裡，每戶也是上千萬元起跳。 八德大湳商圈附近建案

建案名稱	建案名稱	每坪開價	建案規劃
桃大極	桃太建設	26.5萬~29.5萬元	預售大樓店住
三本千晴	大葳建設	每戶1,200萬元起	預售大樓住家

資料來源：房地王 八德房產業者表示，大湳商圈附近的房價近年來的補漲效應相當明顯，在交通機能方面，除了鄰近高速公路桃園支線的大湳交流道之外，規劃中的桃園捷運綠線－大湳站就設在大湳商圈的介壽路一段上；在商業機能方面，大湳商圈的北側更有知名的廣豐重劃區、忠勇重劃區以及施工中的廣豐工商綜合區，恰好與大湳商圈的房市發揮相輔相成的效益，未來房市的發展潛力十足。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw