林口Outlet開工　牽動房市發展動向

[房地王/吳正治報導] 新北市的「林、三、淡」（林口、三峽、淡水）三個行政區，因為公共建設多、城市發展腹地大，使得房市建案發展快速，因此常被點名為新北市餘屋量最高的地區。不過，也因為交通建設多，吸引不少「新移民」到這些地區購屋自住，然而若是能有足夠的商業或生活機能，不僅有助於移入民眾的增加，也能疏解龐大的房市餘屋量，最近有Outlet Park購物商城正式動工利多的林口房市，就是最好的例子。 ▲林口Outlet Park購物商城及其附近建案分布。 攤開新北市林口區的房地產發展過程，林口最先發展的地方是從泰山區泰林路北上延伸到中山路、中正路的兩旁，當地人稱為「林口舊市區」。但是隨著中山高速公路開通之後，通往林口交流道、道路寬廣且筆直的文化一路一段附近區域，漸漸成為林口房市發展的主軸，並且與高速公路對面的長庚醫院商圈，共同成為民國八○到九○年代的林口、龜山地區最重要的建案聚集地。 ▲機場捷運為林口房市及Outlet Park購物商城帶來交通便利。 現在林口房市的發展已經進入第三階段，腹地發展區域就在高速公路林口第二交流道旁，桃園機場捷運A9站也設在這裡，未來對外交通十分便捷。這裡除了規劃有行政、司法機關預定地之外，還有最近才開工的林口Outlet Park購物商城，更增添房市發展利多。 ▲桃園機場捷運行經龜山及林口地區，並在林口設立A9站。 「林口Outlet Park購物商城計畫」是新北市政府推出的BOT（Build Operate Transfer）招商案，屬於林口特定區的重要商業開發案，購物商城的地點位在文化二路一段與忠孝二路、文化三路一段之間，佔地6.7公頃，由日本知名的三井不動產株式會社與遠雄建設合組的公司興建與開發，未來要蓋3棟地上6層、地下1層的商場大樓，裡面有精品商店、美食廣場、電影院等220多家商店進駐，也成為林口第一家百貨商城，預計民國104年底前開始營運。 ▲林口Outlet Park購物商城預計民國104年底營運。新北市經發局 由於桃園機場捷運也是預定民國104年底前正式通車，房地產業界樂觀預估，機場捷運與Outlet Park購物商城剛好可以發揮「魚幫水、水幫魚」的效益，使得大台北地區及桃園縣升格移居的人潮，經由機場捷運快速抵達林口來消費，也能連帶增加捷運的運量，而附近的房地產市場當然也就直接受惠，預售案房價已經來到每坪40萬元大關。 林口Outlet Park購物商城附近建案

建案名稱	建商名稱	建案地址	每坪開價	建案規劃
長耀挹品	長耀建設	文化三路二段	40萬元起	預售大樓住家
玄泰美	玄泰開發	民有街	37萬~40萬元	預售大樓店住
九揚香悅	九鴻建設	文化三路一段	33萬~35萬元	預售大樓店住
中悅麗苑	中森建設	文化二路一段	44萬~50萬元	成屋大樓店住

資料來源：房地王 目前林口Outlet Park購物商城附近的個案，包括長耀建設推出的「長耀挹品」建案，訴求飯店式管理，每坪開價40萬元起；九鴻建設推出的「九揚香悅」建案，強調新古典建築外觀，每坪開價33萬到35萬元；玄泰開發推出的「玄泰美」建案，訴求運動公園等生活機能，每坪開價37萬到40萬元。 ▲林口運動公園及棒球場成為當地建案主打的生活機能。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw