新店量販店商圈旺　房市一個穩字

[房地王/吳正治報導] 大家都知道：台灣的房地產市場價格不會「只漲不跌」，但是總會有幾個區域是例外的，例如台北市精華區的房價。那麼一橋之隔的新北市呢？除了市政府所在地的板橋區之外，新店區算得上是另一個新北市房價最穩的區域，因為這裡有多個商圈足以支撐新店的房地產市場，尤其又以家樂福商圈附近的房市最具發展潛力。 ▲新店家樂福商圈附近的房市穩定成長。 新店區有三個最重要的房市熱區，一個是靠近台北市景美的大坪林商圈，一個是知名的碧潭老街商圈，另一個就是今天的主角－家樂福商圈。此區域主要是由中興路三段和寶橋路交匯而成，除了經由中興路三段可立刻抵達高速公路的新店交流道之外，寶橋路上更是通往捷運七張站、新店工業區與台北市木柵地區的主要幹道，也吸引了不少園區內的上班族前來購屋。 ▲新店家樂福商圈及附近建案。 即然名為「家樂福商圈」，這裡主要的生活採買機能就是位在寶橋路上的家樂福賣場。別小看這間量販店，不僅賣場的營業面積達到上萬坪，裡面的商品種類也是全國最多，所以它號稱是北台灣家樂福最大的旗艦店，平日就已經是附近居民閒逛的好去處，假日人潮更常常造成寶橋路、中興路三段的塞車回堵。 ▲新店家樂福是北台灣最大的量販旗艦店。 然而，這裡的房市發展潛力卻不僅於此，因為在中興路東側還有一個面積達到3.6萬坪、開發金額達到200億元的「裕隆城」開發計畫，基地原址是裕隆汽車新店廠，經過捐地、變更地目之後，全區規劃出公園綠地、住宅區、商業區等，其中公園及人造湖已完工，部分商業用地還賣給手機大廠－宏達電（HTC）興建企業總部，並且已經完工進駐，為此商圈帶來更多辦公人潮以及買屋需求。 ▲宏達電企業總部大樓帶來不少通勤人潮及購屋商機。 新店房產業者表示，當地最有名的房地產地段就是俗稱「新店名人巷」的寶橋路78巷，由於巷弄裡綠蔭林立、安靜又整齊，離大賣場走路只要2分鐘，再加上附近「裕隆城」開發計畫的加持，使得名人巷裡的新、舊中古屋都非常搶手。最知名的社區大樓就是「元利群星會」，4年前的成交均價就已經來到50萬元／坪，比鄰近的台北市景美、木柵等房價還要高，現在則喊價每坪65萬元以上，價格直逼附近新成屋的房價。 ▲新店寶橋路78巷號稱是新店房市的「名人巷」。 新店家樂福商圈附近建案

建案名稱	建商名稱	建案地址	每坪開價	建案規劃
玉上園	寶路建設	寶橋路	65萬~69萬元	成屋大樓店住
合環御寶	合環建設	寶強路	80萬元起	成屋大樓住家
圓頂	寶路建設	中興路二段	65萬元起	施工大樓店住
北新官邸	鉅達建設	北新路一段	75萬元起	預售大樓店住

資料來源：房地王 在預售及新成屋方面，大部分的新建案都集中在寶橋路以南的區域，其中又以寶路建設機構多年來在這裡分期推出的建案規模最大，包括新成屋的「玉上園」建案以及施工中的「圓頂」建案，兩個建案都主打廣大的中庭花園及光纖智慧住宅題材，開價從每坪65萬元起跳；新店在地建商－合環建設則推出「合環御寶」建案，訴求溫泉到府的綠建築社區，每坪開價達80萬元，創新店區最高價位，更超越台北市景美和文山區的房價。 ▲合環建設的「合環御寶」建案主打制震結構的安全住宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw