幸福終點站系列　竹南車站商圈拉抬房市

[房地王/吳正治報導] 雖然竹南新的火車站已經啟用了數年，但是對於重度依賴鐵路交通的地方小鎮而言，能夠拉近竹南站東西兩側距離的新車站，對附近的房市已經發揮了潛移默化的功能。尤其這幾年竹苗地區的房市被「竹北市」打響名號，因為竹北聚集了高鐵、重劃區、運動公園、商圈發展、竹科買家等房地產發展的優勢條件，但一字之差的「竹南」鎮，就更需要更多的公共建設來提振房市。 ▲竹南車站渙然一新，車站商圈發展快速。 其實，大家有所不知的是，竹南地區近年來的房價同樣節節高漲，而且看得見房市投資客的身影，也讓竹南的房地產市場比大家想像的熱鬧許多。 竹北房市和竹南房市的知名度之所以相差很大，除了竹南鎮隸屬於苗栗縣，和竹北位在富裕之縣－新竹縣，給人的感覺差很多之外，竹南鎮缺乏像高鐵站及眾多重劃區、台科大校區、台大分校等重大建設利多，以致於無法吸引許多大型建商前來購地、推案，房市的知名度當然輸給竹北一大截。 ▲竹南車站商圈附近機能及建案。 不過，竹南鎮是苗栗縣的大城市，雖然沒有房市想像題材不斷的高鐵站，但卻是同時離國道1號、3號都很近的城鎮，而且還有西濱快速道路、台鐵緃貫線經過轄區，尤其竹南火車站是鐵路山線和海線的交會站，火車班次多、交通便利性佳，只要開車或搭火車就能快速達到附近的大城市，可以補足竹南生活機能較不足的缺點。 ▲竹南車站商圈車水馬龍，生活機能甚佳。 竹南近年來還有個最大的房市支撐利多，就是竹科第四期－竹南園區位在竹南鎮的頂埔里，總面積有311公頃，還有上百公頃的擴大計畫土地可開發，現在進駐園區的廠商越來越多，連知名的台積電都將在此園區生產最先進的半導體製程技術，可以吸引更多的相關協力廠商前來投資，發揮類似新竹科學園區對竹北、新竹房市的利多效應。 ▲竹科第四期－竹南園區帶來不少就業機會，房市跟著欣欣向榮，市區隨處可見建案招牌廣告。 當地房產業者表示，近幾年竹南地區受到全省房價上漲的效應，房價也出現補漲的情形，再加上新的竹南火車站完工、中山高竹南科學園區交流道啟用、以及園區內群創、京元電子等知名企業陸續擴廠所帶來的就業機會，都吸引了不少外移人口前來竹南、頭份地區購屋，房市表現優於業界預期，以前新完工的透天厝只要700萬～800萬元，現在至少都要上千萬元起跳。

竹南車站商圈附近建案

建案名稱	建商名稱	建案地點	每坪開價	建案規劃
上磊謙和寓所	上磊建設	光復路	25萬~27萬	施工大樓住家
閱沐森	上磊建設	光復路	--	預售大樓店住
華築大璽	華築開發	自由街	--	透天電梯店住
涵景樓No5	築郁建設	中正路	--	施工透天店住

資料來源：房地王 目前竹南車站商圈的預售建案大多集中在光復路、華東街口，以及竹南高中附近，產品包括大樓及透天住宅都有，例如上磊建設在光復路推出的兩個大樓建案，分別是「閱沐森」主打花園造景及高樓擁有的景觀；「上磊謙和寓所」則是訴求名師級打造的豪宅大樓；華築開發在自由街推出「華築大璽」建案，強調站前商圈的金店面名墅。 ▲上磊建設的「上磊謙和寓所」是竹南少見的豪宅大樓建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw