高雄鳥松 上銘建設【凡爾賽】10大關鍵，打開品賞好宅的眼界

10大關鍵，打開品賞好宅的眼界

以圓山本館路別墅特區領袖級地段，與巴洛克風格皇家別墅稱冠高雄的「凡爾賽」，顯而易見的優勢從地段、建築風格與格局都是上上之選，而施工品質更是「凡爾賽」的強項。上銘建設以營造起家，對先進工法與工序的精準要求比別人更多更高，「凡爾賽」方方寸寸都是精湛工藝的展現，而消費者不注意卻影響鉅大的關鍵規劃與工法，更是百年建築的根基，親臨鑑賞「凡爾賽」，打開品賞好宅的眼界。

關鍵1：設計是建築的靈魂

上銘建設首重設計，從土地評估、動線安排、外觀到格局都跟設計有關。好設計在整合建築內外環境，讓動線更順暢，採光更充足，生活更怡然自得；好設計會思考室內裝潢需求，方便日後施工，同時增加安全性；好設計更會思考樓梯配置動線、樓梯徑距必須220公分以上避免壓迫感等等的問題，以至居家風景、家樹種植的細節設計都影響居家舒適甚鉅。

關鍵2：堅持採用筏式基礎工法

雖然有更省錢的做法，但是上銘只用筏式基礎工法，加強地樑與地坪強度，增加建築體強度，超過國家規定安全標準。堅持不偷工期，使用四千磅的混凝土7天回填，達到三千磅混凝土28天回填的強度，不惜增加成本、工時，根基紮實讓顧客住得安全又安心。

關鍵3：精準嚴控結構施工流程

影響結構最重要關鍵是：專業營造團隊、照圖施工和精準嚴控施工流程。主要樑、柱配筋之箍筋、彎勾及接頭結構、鋼筋綁紮的規範施工確保無誤。上銘對於混凝土強度選擇、混凝土靜置回填的天數等工作流程，完全依照結構技師規劃的步驟與施工標準，嚴格程度超越ISO標準。

關鍵4：雙層玻璃窗隔絕熱能

窗與窗框之間的密合度很重要，愈是按照施工流程的建築物，愈能把開窗尺寸控制精準。窗與各邊間隙控制在15mm～25mm，以杜絕窗縫漏水。而凡爾賽特別使用雙層玻璃隔絕熱能，減少夏日用電量，並降低室外噪音，維護居住寧靜。

關鍵5：防水根本在基礎工程和結構體

一般公司做防水均著重在外層塗佈防水層，卻不知防水治本在於基礎工程和結構體施作的管控，樓板牆面不龜裂、沒有蜂巢現象，並將屋簷、陽台、雨遮納入整體設計，斷絕外部水進入建築的可能性，才是根本。上銘重視根本防水之外，再加強屋簷、陽台、雨遮外層敷上5層防水層與不織布防裂網，浴室防水層全面以1.8米施作5層防水層與不織布防裂網，以達滴水不漏。

關鍵6：廚房餐廳也有綠景

廚房是家人的健康中心，也是聯繫感情的地方，更是展現生活品味的場所。開放式廚房漸風行，尤其重視開窗或露台造景、天井設計等，讓廚房、餐廳也有綠景。精選德國LEICHT原裝進口廚具或義大利原裝進口Del Tongo廚具，整體造型時尚新穎，並配備Best烤箱、Bosch洗碗機、喜特麗炊飯櫃、倒T型超強力排油煙機、瓦斯爐。

關鍵7：衛浴昇華為舒壓的心靈空間

現代化的浴室已經從清潔功能昇華為舒壓、心靈休憩的空間，因此凡爾賽衛浴首重空氣流通，開窗正是規劃第一要件，同時規劃乾溼分離無框淋浴門，讓浴室常保乾爽，嚴選具水療效果的按摩浴缸、德國GROHE系列龍頭及蓮蓬頭、飯店式天然石材檯面臉盆、德國國寶級衛浴精品Villeroy&Boch馬桶，視覺之美與機能同時滿足。

關鍵8：污水管防老化、用電納入裝潢

水電時時刻刻都在使用，與人最息息相關。現代人照明多採用間接性光源，用電量大增，凡爾賽規劃時便將室內設計師納入團隊，讓裝潢所需規格、線路分配固定化。而污水工程特別強調地坪下污水管的灌漿固定，與外界隔絕大大減少水管變形老化的情況，並將污水管採吊掛工法施工，方便日後維修保養。

關鍵9：善用弱電打造科技豪宅

「弱電」是資訊的傳導與控制，透過「弱電」進行家中遠端遙控，例如手機遠端監看、自動化燈光控制、遠端電器、瓦斯控制等，增加舒適方便與安全，是不可或缺的豪宅配備。常用弱電系統有電話通信、網路、音樂廣播、有線電視、保安監控、出入口控制、自動控制，事先規劃以達線路極少化、功能極大化的效果。

關鍵10：在地深耕、落實售後服務

上銘建設推案多以高雄市區為主，長期在地服務，整合公司配合廠商，作為背後強大客服支援。保固期外發生問題會派專人到宅服務，將需要處理的部份拍照，再請宅修廠商報價，同時開出服務三聯單，由公司追蹤進度，確保服務品質與速度。 5樓皇家電梯城堡/全新精鑄完工/歡迎親臨鑑賞 澄清湖圓山特區/ 陽明商圈 地坪35-77坪/建坪 96-165坪/大面寬雙車庫/ 4-5大套房 建案專屬網址:http://kaohsiung.housetube.tw/17115