名人談房地產　李耀中：房市回升在總統大選後

[房地王/吳正治報導] 今年以來房地產的景氣雖然不理想，但是國內上市營建公司的四大天王－長虹、華固、興富發、皇翔仍在市場中維持穩健推案的步調。其中，股價最高的長虹建設在不景氣中，仍固守營建本業，總經理李耀中表示，下半年的國內房地產市場仍然是觀望氣氛居多，預期整個房地產市場要大幅回升，可能要等到2016年總統大選結束之後。 ▲長虹建設總經理李耀中表示，政策打房對房市景氣已產生影響。 李耀中認為，政府最近持續的打房政策在短期間之內不易改變，加上下半年又有七合一選舉的因素，使得近期國內房市的發展倍受壓抑，因此下半年的房地產買氣仍不會有太樂觀的表現。 此外，政府現在持續推動不少針對不動產的稅務政策，再加上房市經歷過10年的多頭行情、以及各地推案量大增之後，明年的房市還會休息一陣子，所以公司內部認為要等到後年的總統大選之後，國內的房地產市場才會走出比較明確的回升走勢。 ▲長虹建設未來仍將固守北台灣市場。 僅管房地產業景氣有起有落，營建業還是必須靠長期的穩健推案及收益才能生存。李耀中透露，有鑑於北台灣的住宅市場短期間可能有供過於求的疑慮，因此未來公司的推案策略將採取「住宅和廠辦」產品均等的方式進行，既可分散經營風險，也能藉此維持穩定的獲利。 其中，新北市的重劃區將是未來購地、推案的目標，另外台北市的都更案仍有不少利潤，所以也會繼續推動地主少、較單純的台北市都更案；至於公司在台北市大直地區興建的商辦大樓「新時代廣場」，目前已經接近完工階段，將採用「只租不賣」的模式，並與誠品公司合作規劃承租商場，預估一年可增加2億~3億元的固定收益。 ▲台中的房市有推案量過大的疑慮，高雄房市則相對平穩。 另外，長虹建設和知名的華固建設是全台「唯二」，推案區都固守北台灣房市的績優建商，不像其他大型建商早已在台中、台南及高雄都會區大取獵地、推案。李耀中表示，因為北台灣的人口密度及都市化程度較高，首購及換屋的需求也較大，所以未來公司會先固守熟悉的領域；至於台中地區，近年來各個建商的推案量已經很大，高雄地區的未來發展則還不錯，但是目前公司還沒有到外地拓展市場的計畫。 至於最近很熱門的「地上權」建案話題，李耀中認為目前民眾對於地上權的房子還有不少疑慮，主要是每年房屋使用者還要繳地租給政府，而且地租的價格還會隨著公告地價往上調漲，因此暫時不會去參與地上權的投標案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw