南山人壽助攻　樹林房市添利多

[房地王/吳正治報導]   新北市的樹林區房市一直是被大家遺忘的地區，主要原因是樹林長期缺乏能夠提振房市的重大建設，即使是樹林居民寄望頗深的捷運萬大線（迴龍到中正紀念堂），也要等到第2~3階段才會在樹林區開工。不過，樹林區最近終於也有大型的商場計畫案出爐了，這對於沈寂已久的樹林房市將有莫大的助益。   ▲南山人壽將斥資21億元開發樹林新的購物商城。   這項樹林區首座複合式商場及精品、電影城的計畫，地點位在樹新路與保順街口，占地約1公頃，地主是新北市政府、水利會、國有財產局，由國內第三大壽險公司－南山人壽標下50年的地上權BOT（Build–operate–transfer）開發案，預計將投入21.68億元的資金，整個購物商城將包括秀泰影城、連鎖餐飲、超市、健身中心及國際服飾店等。   ▲樹林新購物商城位置及附近建案分布。   當地房產業者看好這次南山人壽引進的購物商城，可以為樹林地區的房市帶來新的氣象，主要原因是過去樹林地區的購屋者都是以當地區域的換屋與首購者為主，比較少有外地的新莊、林口、迴龍居民前來購屋，一方面是因為這些地區的交通及其他建設都比樹林強，另一方面位在三峽、新莊的建案選擇性也比較多，使得樹林區的建案推出數量一直都比不上鄰近的三峽、新莊、林口等地。  

近年來房價漲幅較低

在平均房價部分，樹林區也是新北市房價漲幅較少的區域，4年前當大台北地區的房價已經漲翻天的時候，樹林區的新屋房價還可以看到1字頭的行情。目前樹林火車站前的實價登錄平均房價已經來到20萬~30萬／坪，後站則在15萬~25萬之間，房價漲幅還是差新北市一級生活圈的板橋、中永和很遠。   ▲台鐵捷運化讓樹林地區往返台北更加便利。   現在有了南山人壽主導的購物商城之後，預計可以帶來1,000個工作機會，這對樹林區的購屋需求也會有所提振。而且這個購物商城距離最熱鬧的樹林車站商圈僅有500公尺，搭火車站到台北市也只要10分鐘左右，再加上這個新的購物商城計畫將結合現有的人行道楓樹、樟樹，打造出綠色廊帶及人行廣場，營造出樹林地區新的發展軸線，因此當地房產業者認為可以有效提升樹林區房市的想像空間。   ▲地景建設的「地景四季」成屋案，是樹林區少見的透天別墅建案。   目前樹林區的新屋預售建案仍然不多，而且集中在市區外圍之處，包括地景建設推出的「地景四季」透天別墅建案，每戶開價2,688萬元起；潤旺建設推出的「發現之旅」建案，訴求「新三代合居」產品，每坪開價21.5萬元起。   ▲潤旺建設推出的「發現之旅」建案，靠近山佳火車站。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw