幸福終點站系列　淡海輕軌動工救房市

[房地王/吳正治報導] 規劃十多年的新北市淡海新市鎮的輕軌捷運，終於在今年9月初正式動工了，預計最快民國107年底可以完工通車。這項交通利多消息對於推案量一向很大，也常被認定為北台灣最大的餘屋量區─淡海新市鎮的房市而言，雖然算得上是好消息，但是也有民眾認為可能造成房市的「利多出盡」。 ▲淡海新市鎮的濱海路二段將是輕軌綠山線的主要路線。 位在新北市淡水區的淡海新市鎮輕軌捷運計畫，分為「綠山線」、「藍海線」兩條，綠山線的起點在捷運紅樹林站，沿著中正東路至濱海路，經沙崙路到新市六路；藍海線則是從捷運淡水站開始延伸，經過淡水老街附近道路，行經紅毛城、漁人碼頭等重要觀光景點。 ▲淡海輕軌捷運路線(粗線為第一期工程)及附近建案分布。 但是輕軌捷運的部分路段經過了淡海新市鎮還未開發的大片住宅區空地，所以為了發揮最大的經濟效益，淡海輕軌捷運工程將分2期施工，第一期工程將先興建綠山線以及交會點到藍海線的漁人碼頭站，全程約9.5公里，第二期工程還暫時不會施工（但是通常一拖就會拖上好幾年）。因此，有意買淡海新市鎮的房地產建案的購屋族，第一步要先暸解住家附近是靠近第一期路線、還是第二期路線。 ▲淡海新市鎮附近仍有大片土地待開發。 房產業者表示，這些年淡海新市鎮的房價早已被輕軌捷運炒了起來，但是由於新市鎮的面積實在很大，所以各別區域的房價差異性也很大，靠近捷運及家樂福商圈的房價已經喊到30多萬元／坪，外圍離捷運站很遠的10多萬元／坪也有人在賣。 ▲規劃中的淡海新市鎮的輕軌捷運站示意圖。新北市捷運局 此外，在淡海新市鎮買屋也不能只看捷運題材，因為這個捷運題材已經講了10多年了，該反映的利多效應早就已經反映在當地的房價上了，而且離真正的輕軌捷運通車的時間還要4年之久，通車後還要再轉乘淡水捷運線才能到台北市區，所以對於提振現今的淡海新市鎮房價，實在沒有預期中來得大。 這一點可以從今年初至7月底，淡水區建案的拜訪人數逐漸下滑的趨勢中獲得驗證。不過，8月份在眾多建案大打廣告之後，淡水區的賞屋人潮又有漸漸增加的情形。 今年4月以來淡水區建案拜訪人數統計

月份	建案拜訪人數
4月	5,737
5月	5,078
6月	5,427
7月	4,910
8月	6,711

資料來源：房地王 目前淡海新市鎮的新建案開價普遍比北台灣其他地區都便宜2～3成卻也是事實，例如宏普建設的「宏普有逸天」每戶開價499萬~888萬元、興富發建設和宏泰人壽合作的「海洋都心2」每坪開價21萬元起、和毅建設的「公園上璟」每坪開價25萬~22萬元，類似的建案在淡水附近的五股、八里都已經喊到35萬元／坪以上，因此淡水區的建案拜訪人數經常是新北市排名在前三大的行政區。 淡海新市鎮附近熱門建案

建案名稱	建商名稱	每坪開價	建案規劃	建案位置
宏普有逸天	宏普建設	每戶499~888萬	預售大樓住家	濱海路二段
海洋都心2	興富發建設	21萬元起	預售大樓住家	新市五路
公園上璟	和毅建設	25~27萬元	施工大樓住家	崁頂二路
映月	潤旺建設	32萬元起	預售大樓店住	濱海路二段

資料來源：房地王 有鑑於此，房產業者建議有意在此購屋的民眾，最好以自住的角度去挑選符合自己需求的房子，例如比較注重採買、學區、還是休閒景觀、房價要放在第一位？並且要多看幾個建案、多做比較；至於投資型的購屋計畫則還要再觀察。 ▲宏普建設推出的「宏普有逸天」建案，主打買屋輕鬆付款。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw