房地名詞教室　暸解不動產價金信託

[房地王/胡兆陽報導] 今年的房地產市場比往年冷清不少，許多有意賣房子的人都不容易賣出好價錢，而且賣出去的房價還要拿出總價的3~4%給房仲業者賺，於是自己到網站上賣屋的人有越來越多的趨勢。然而，房屋產權移轉的程序及交易金額的安全性，都是很令買賣雙方頭痛的問題，因此銀行業積極推動的「不動產買賣價金信託」業務，就成為民眾私下買賣不動產的好幫手。 ▲想要安全的交易不動產價金，不見得非找房仲業的履約保證不可。 很多人以為銀行提供的「不動產買賣價金信託」業務，只提供給房仲業者使用，所以願意透過房屋仲介業者找屋、賣屋，除了它們的案源及客戶多之外，主要還是房仲業者有不動產交易的「履約保證」，不必擔心賣屋之後收不到錢，或是買不成房子，錢卻拿不回來。現在民眾自行買賣房子，透過前面提到的銀行業「不動產買賣價金信託」，也能享有類似履約保證的保障。

銀行擔任受託人

究竟什麼是「不動產買賣價金信託」？顧名思義就是，不動產買賣雙方（兩個都是委託人）、銀行一起簽訂「信託契約」，由銀行擔任受託人，三方明訂依照不動產買賣的程序（簽約、用印、過戶、交屋等），買方分批將錢存入這個信託帳戶裡，並依照買賣雙方共同合意下，由這個信託帳戶撥款給賣方，以便保障整個不動產交易能夠順利「一手交錢、一手交貨」。 ▲銀行推出的信託業務，正積極拉攏購屋大眾。 其實，不動產買賣價金信託除了能夠保障雙方金額交易的安全之外，還有以下兩項優點：

一、信託內的資金受到保全

有些不動產交易的詐騙案，是由買家匯入一筆錢，騙到賣方的房屋權狀之後，再拿這個權狀去別家銀行增貸騙錢。現在有了「不動產買賣價金信託」，即使這名詐騙買家被警方查獲、必須扣押他的財產時，或是某一方的財務宣告破產時，法院也不能動到這筆他匯入的「不動產買賣價金信託」金額，無形中對賣方就是很好的保證。

二、可代繳交易內的各項費用

自行買賣不動產時，常常會遇到要繳交各項規費、契稅、增值稅等，另外再領錢出來繳費也很麻煩，此時也能透過不動產買賣價金信託，代為繳交上述的多項費用，省掉領錢出來繳費的困擾。 ▲找經常往來的銀行來申辦「不動產買賣價金信託」，可享手續費優惠。 此外，只要不動產買賣價金信託帳戶裡有任何金錢流動，銀行也會以E-mail或是簡訊的方式通知買賣雙方，讓買賣雙方全程掌握所有透明化的金錢交易。 不過，銀行當然不會做無本的生意，每一份不動產買賣價金信託帳戶大約收取信託約定總金額的千分之0.5~1左右，如果信託成立後，後續經雙方同意又要更改信託內容時，有的銀行還會再收取1,000元左右的變更手續費。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw