幸福終點站系列　經貿議題幫助汐止站房市

[房地王/吳正治報導] 最近幾年房地產市場之所以變得很熱絡，除了低利率、民眾資金多之外，各城鎮的交通建設以及轉型經貿計畫的成果也是原因之一，例如台北市的南港區從「黑鄉」的名號變成軟體經貿園區，高雄市的前鎮區海灣空地變成「亞洲新灣區」，新北市也有昔日常淹水的火車小鎮－汐止區，在政府推出「大汐止經貿園區」的計畫下，讓此刻的房市比別的區域更多了一份期待。 ▲汐止站的房市近年來漲幅頗為驚人。 說起汐止地區，過去10幾年前給人的感覺總是停留在「三多」的印象－「雨多」、「淹水多」、「貨櫃車很多」，但是現在不僅有中山高、北二高速公路、貨櫃車專用道，員山子分洪道完工到現在更已經快20年沒有再淹過水，再加上從台鐵的汐止站到繁華的台北市中心只要15分鐘左右，因此近5年來汐止站附近的房價漲幅將近一倍。 ▲搭火車從汐止到台北市中心只要15分鐘左右的車程。 以往汐止區的房市或是商業機能都集中在汐止火車站及省道大同路上，但是自從新台五線、台鐵汐科站陸續開通啟用之後，吸引不少在內湖及南港就業的上班族到汐科站購屋，但是也有很多民眾選擇住到汐止站附近，因為這裡的傳統市場、公家機構、店面商家、公車班次都很多，生活機能比汐科站還好。 ▲汐止站外的大同路二段兩旁，不論是交通還是生活機能都相當齊全。 近幾年汐止站附近的房市利多不少，最常被拿來炒作的就是「捷運民生－汐止線」，因為這條捷運線預定的終點站－汐止市公所，距離汐止火車站不到10分鐘的路程。但是房產業者表示，這條捷運要蓋又不蓋、斷斷續續說了很多年，汐止區的居民早已把這項交通題材給淡化了，現在會去投資汐止房市的人都以長期眼光看待捷運議題。 ▲台鐵汐止站機能及附近建案分布。 現在汐止區常講的經貿建設利多則是「大汐止經貿園區」的計畫，內容是把樟樹灣社后工業區、市中心工業區及保長坑工業區整合為此計畫的產業聚落，以便與台北市的內湖科技園區、南港軟體園區串連成科技廊帶。其中，樟樹灣社后工業區將發展為生技產業聚落，市中心工業區將發展為ICT產業聚落，保長坑工業區則是物流產業聚落，預計此經貿園區計畫漸漸成型之後，可以為汐止帶來更多的就業者購屋動力。 汐止站附近熱門建案

建案名稱	建商名稱	每坪開價	建案規劃	建案位置
康郡	欣暘建設	50萬~60萬元	預售大樓住家	仁愛路
春田吉市	達葳建設	每戶1300萬起	預售大樓住家	中正路
綠意皇邑	綠意建設	49~53萬元	預售大樓店住	忠孝東路
敦美御林	敦美建設	--	預售大樓住家	仁愛路

資料來源：房地王 前幾年汐止地區的房價漲幅較高的區域集中在台鐵汐科站、新台五路一段附近，新建案每坪喊到50萬元，也因此帶動了汐止站附近預售案的開價，例如綠意建設在忠孝東路推出的「綠意皇邑」建案，每坪開價49萬~53萬元；欣暘建設在仁愛路推出的「康郡」建案，每坪開價50萬~60萬元；達葳建設在中正路推出的「春田吉市」建案，每戶25~37坪、開價1300萬~2000萬元起。 ▲欣暘建設推出的「康郡」建案，訴求臨近林木保護區。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw