重劃特區巡禮　台中水湳經貿園區

[房地王/胡兆陽報導]

台灣人真的很愛逛夜市，前不久號稱全台最大的夜市－「台中水湳經貿文創觀市夜市」熱鬧開幕，吸引了不少各地的遊客前往捧場，也讓不少人好奇：這個夜市也能和「經貿」、「文創」扯上邊？原來是這個水湳夜市的位置大有來頭，正是在台中市很有名氣的「水湳經貿園區」，也讓大家再度想起這個台中市－真正最具發展潛力的園區。

▲水湳經貿園區是台中市區最大的開發素地。

台中市的水湳經貿園區原址是專飛國內航線的台中「水湳機場」。由於水湳機場的面積太小、離台中市區的建築物又太近，對於飛航安全的影響也越來越大，因此在民國93年時，市政府把此民用機場遷移到台中清泉崗機場，原有的水湳機場用地就變成台中市難得一見的大面積、未開發的基地。

▲水湳經貿園區的範圍及附近建案。

經過台中市政府多年的審議及規劃，決定將此機場及週邊土地進行更大範圍的都市更新計畫，並融合許多經濟及貿易之用的發展，還取名為「大宅門特區」，範圍在環中路以南、河南路以北、中清路以西、逢大路和漢翔東路以東的區域，附近有中清交流道、74號快速道路、又緊臨知名的逢甲商圈，因此極具發展潛力。

臨近12期重劃區

其中，水湳經貿園區的北側有環中路旁的農業區、南側有空軍舊有的眷村，西側與逢甲大學、僑光科技大學、漢翔航空工業公司及十二期重劃區相鄰，整個水湳經貿園區的面積擴大到254公頃，堪稱是台中市區僅存的廣大精華地。

▲水湳經貿園區規劃有不少公園綠地。

也正因為水湳經貿園區緊臨大學城、航太工業公司，南、北側還有眷村文化及農業專區，因此台中市政府決定把這裡規劃為包含創研、大學、生態、文化、經貿等機能的特區，裡面將興建如美國紐約中央公園的「清翠園」、中台灣電影園區、創新研究園區，以及有觀光飯店、會展中心、商辦大樓的國際經貿園區，希望以此多功能的園區，打響台中市的國際都市知名度。

▲水湳經貿園區未來遠景示意圖。

台中市經發局 從水湳經貿園的規劃內容，不難看出這裡比發展已接近成熟的七期重劃區，更有遠大的夢想，這對於同樣強調「有夢最美」的房地產行業而言，自然是最好的銷售題材，也使得經貿園區外圍的預售建案開價不斷創新高，每坪開價已經突破30萬元，例如國聚建設推出的「國聚之界」建案開價32萬／坪起；唐臣建設則是推出「唐臣和庭」豪宅別墅建案，每戶開價4,980萬元起。

▲唐臣建設的「唐臣和庭」豪宅別墅建案，訴求頂級客層。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw