移居台南系列　奇美商圈房市抗跌性佳

[房地王/胡兆陽報導] 許多人買房子不喜歡太靠近醫院，因為居住時容易受醫護車輛的噪音干擾，購屋風水上也視醫療機構為不甚潔淨的場所，但是全台灣卻有幾個著名的商圈房市，就是依靠知名醫院的人來人往而帶動起來的，例如林口區的長庚醫院商圈、台中的榮總商圈，至於南台灣最有名的，大概就屬台南市的奇美醫院商圈。 ▲台南奇美醫院商圈的生活機能佳，房價頗為抗跌。 位在台南市永康區的奇美醫院，早在民國57年就已經成立，但是當時名為「逢甲醫院」，並在民國75年遷移到永康區的現址，一直到民國81年才改名為「奇美醫院」，之後隨著奇美醫院的不斷擴建，以及附近南台科技大學的學生消費族群，使得奇美醫院商圈慢慢成型，加上永康區的移入人口越來越多，便帶動了當地房市的蓬勃發展。 ▲南台科技大學帶來不少學生消費及租屋客源。 由於有學生、辦公人群的消費能力做後盾，附近的生活機能很快就發展起來，尤其奇美商圈就緊臨台1號省道－中華路的路旁，前往台南市房價最高的東區不到10分鐘車程，離南部科學園區及中山高交流道也很近，房價又只有不到東區的6~7成，因此吸引不少通勤族移居到此購屋。 ▲台南奇美醫院生活機能商圈及附近建案。 從內政部實價登錄的資料顯示，奇美醫院商圈附近的中古屋每坪只要「1」字頭，3房加車位的中古大樓價格很多都不到500萬元，每個月房租卻可以收到1.5萬元以上，因此吸引不少投資客購屋之後，分租給學生或上班族，難怪台南市永康地區常常是各家房仲業者統計全省租金報酬率最高的區域。 ▲台南奇美醫院附近的租屋需求不低。 區域內中古屋的交易集中在省道中華路兩旁，但是新興的購屋熱門地段首推奇美醫院商圈右側的大橋重劃區，而且以透天產品為主，包括囍莊建設的「遠見主人」建案，訴求英式莊園設計及優質地段；大囍田建設的「森富」建案，主打4個車位的電梯豪宅，每戶4,888萬元起。 ▲囍莊建設的「遠見主人」建案採英式風格規劃。 不過，隨著透天產品價格越來越高不可攀，不少北部大型建商紛紛到此購地，準備推出房價較低的大樓產品。例如去年底遠雄建設在永康區頂安段就斥資20.9億元，買下原為眷村的1萬坪土地，規劃推出28層、總銷130億元的住宅大樓建案，預計明年以後可以動工。 ▲飛雁新村都更案將為奇美醫院商圈提供不少綠地。台南市都發局 而遠雄這項購地案正是台南市推動多時的「飛雁新村都更案」，總面積約3.5公頃，位置就在中華路兩旁，區內並保留0.45公頃做為公園用地及日治建築古蹟用地，台南市政府打算結合旁邊的奇美醫院商圈，把飛雁新村改建發展成「觀光醫療城鎮」，未來的奇美醫院商圈房市將不會太寂寞。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw