專家也會漏掉的挑屋眉角

[房地王/胡兆陽報導]
現在全台房價有鬆動的跡象，正是好好精挑細選房子的好時機。雖然不一定要急著馬上買下來，但是提早熟悉行情的變化，順帶練就一些挑屋、找屋的訣竅則是必要的。 不過，民眾看屋的重點大多集中在室內的採光及通風好不好、有沒有風水瑕疵，或是查看附近有沒有嫌惡設施，頂多再問一問管理員這裡有沒有惡鄰居或凶宅等問題，其實還有很多看屋的眉角是房產專家沒有注意到的地方： ▲挑房子不只是看採光、隔間，還有很多眉角被大家所遺漏。
1. 離24小時超商近嗎？
24小時營業的便利超商是附近住戶方便的好鄰居，但是也有可能變成「24小時」擾人的嫌惡設施。國內就曾經發生一個案例，24小時營業的便利超商在一樓，結果樓上的住戶每時每刻都被超商開門、關門發出的「叮噹」門鈴聲吵得不得安寧、也難以入睡，住戶還因此去求診精神科門診。 此外，便利超商24小時運轉的空調機器噪音及熱風，也會影響臨近住戶的居家品質，尤其是這種危害又是「24小時」都存在的。所以買屋前記得要看看離這種便利超商的距離夠不夠遠，至少要距離30公尺以上的距離。 ▲長時間運轉的空調機器噪音及熱風，常會妨礙居住的品質。
2. 樓下有知名店鋪嗎？
同樣是樓下店面的問題，如果居住的房子旁邊就是知名的店鋪，那麼每到週休假日，前來朝聖購物、捧場的人潮、車潮、亂停的機車，必定造成居家出入的不便，吵雜鼎沸的人聲也讓人不得安寧，好不容易假日可以好好休息的上班族必定變成是災難的一天。
3. 這一層有中繼水塔嗎？
許多人買屋喜歡買超高樓層的房子，因為通風好、景觀視野也更棒，但是卻忘記超高樓層的住宅大樓裡，有不少中繼水塔的設施也是蓋在大樓的高樓層裡，結果導致中繼水塔的上、下、左、右的住戶常常被水塔運轉的聲響吵得心神不寧。所以有意買高樓層房子的民眾，務必詢問這些特殊設施的確切位置在哪裡？ ▲現在的住宅大樓越蓋越高，中繼水塔的噪音危害卻常被忽略。

4. 有日曬反射困擾嗎？

別以為家裡的門窗沒有面向西方，就沒有「西曬」的問題。不少人喜歡住在市中心，因為這裡的交通及生活機能都很好，不過要留意周圍是不是有很多玻璃帷幕外觀的辦公大樓或藝術造景？因為這些外牆玻璃會讓強烈的日照變成刺眼的傷害，而且不同角度的玻璃帷幕，讓日曬刺眼的問題持續數個小時，即使不是西曬的方向也會讓人感受到如西曬般的災難。 ▲高雄捷運美麗島站外面的玻璃帷幕造型，產生的刺眼強光讓周圍的店家叫苦連天。
新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw