台中市自由路商圈房市重燃契機

[房地王/吳正治報導] 台中市的BRT（Bus Rapid Transit）快捷巴士路線通車之後，把多條的公車路線整合成班次密集的一條公車，不只是沿線的西屯區或終點靜宜大學附近的龍井、沙鹿區房市獲得關注，連被遺忘已久的台中市老市區－東區、中區的房地產市場也重新受到矚目，其中又以知名的「自由路商圈」房市較受青睞。 ▲台中市快捷巴士為東區及中區房市注入新希望。 台中市自由路商圈過去曾有「太陽餅街」的封號，四周也不乏有遠東百貨等大型商場，房價、地價一度是台中市最高的地段。但是自從第一廣場逐漸沒落，甚至淪為外勞群聚的地方，再加上五期、七期重劃區竄起，並取代台中火車站前商圈，成為台中市新興的發展重鎮之後，自由路商圈及附近房市便漸漸被台中人所遺忘。 不過，最近自由路商圈的人潮漸漸又多了起來，不只因為台中BRT快捷巴士的營運，而重新帶來人潮及關注的焦點，附近還有多項的公共建設及土地開發計畫正如火如荼的進行中，讓傳統的舊市區房地產市場重新燃起契機。 ▲台中第一廣場的商業機能已逐漸落沒。 目前自由路及車站商圈附近的公共建設及土地開發案有很多，包括建國市場改建案、干城商業區開發計畫、台糖湖濱生態園區，以及台中火車站高架捷運化工程等。此外，自由路商圈也臨近知名的一中商圈、台中公園，讓這裡的房價足以屹立不搖。 尤其位在自由路二段、公園路旁的台中公園，是台中市早期最知名的市立公園，附近的房價漲幅雖然比不上台中市其他新興重劃區的房價漲幅，但是這裡的公車路線多、有立體停車場、公園綠地又大，成為購屋指名度最高的區域。 ▲台中公園是台中市知名的老公園。 此外，一般縣市的市中心都不太有機會買到透天新建案，但是台中市中區很特別，轄區內的推案有住宅大樓，也有透天建案可供選擇。唯一可惜的地方在於自由路商圈的發展時程甚早，區域內已經沒有太多可供興建房屋的空地，因此房地產市場的發展較為受限。 根據內政部實價登錄的資料顯示，目前自由路商圈附近的房屋交易案大多是屋齡老舊的公寓及華廈，成交價約9萬~12萬元／坪，3年內的新成屋房價則來到每坪18萬元左右。至於新建案則不多，有鉅泰建設在柳川西路推出的「鼎泰風華」建案，訴求柳岸風光及古典造型建築，每坪開價21萬~25萬元。 ▲鉅泰建設推出的「鼎泰風華」建案，主打新古典造型外觀。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw