周邊題材頻傳　二重房市有看頭

[房地王/胡兆陽報導] 僅管現在的房市較為平淡，不過只要有充份的土地開發題材，仍然可以創造出不少「醜小鴨變天鵝」的機會，位在過去行水區、甚至是淹水區的限建地區－新北市二重區域的房地產，因為鄰近的二重疏洪道兩側土地已進入開發階段，再加上附近不少知名的重劃區助陣，使得這裡的房價也出現急漲的效應。 ▲二重地區房市出現小升局面。 二重地區位在大台北地區最重要防洪施設－二重疏洪道的左側，也就是新北市三重區與新莊區的交會處，以光復路一、二段為主要交通幹道，北側有機場捷運線經過，南側則有已通車的捷運新莊線，因此交通尚稱便利，但是這裡因為工業用地居多，工廠林立，生活及商業機能較缺乏，離三重及新莊的市中心也較遠，所以房價一直是三重區裡最便宜的，大約每坪只有25萬至35萬元，是三重市區的一半。 但是自從捷運先嗇宮站啟用之後，二重地區的房市開始發動補漲行情。捷運共構住宅大樓「捷運新境」建案標售時，甚至創下580多個投標單湧現的歷史紀錄，而且2年內的房價漲幅跳升40％，來到45萬～55萬／坪左右，使得二重地區的房市跟著吃香。 二重地區的南側也有知名的湯城園區、家樂福量販店，再經過 IKEA賣場、雙捷運站（環狀線和新莊線）－頭前庄站之後的大漢橋，就可以抵達板橋區熱鬧的新埔商圈，兩者的房價相差達到一倍。 ▲光復路一、二段為二重地區主要幹道。 不過，二重地區最大的房市題材還不僅於此，四年前決定解除禁建令的二重疏洪道兩旁土地，已經在最近陸續完成市地重劃的階段，最快預計明年就可以形成新的重劃區，如果加上左側、已經有嶄新成屋建案的頭前重劃區，二重地區的房市將有改頭換面的機會。 另一個二重地區房產業者期待甚深的利多，則是土地開發變更速度不慢的「味全三重廠開發案」。由於三重區一直缺乏大型百貨公司、商業辦公大樓及觀光旅館，因此味全公司曾宣示要把三重廠的開發案，比照台北市捷運忠孝復興站旁的SOGO百貨，打造成擁有上述金融商業環境的「台灣的六本木」。 ▲味全三重廠土地開發案已經暫緩。 可惜的是，目前這個開發案已經因為聯貸銀行的陸續退出而確定延後，而且二重地區的中古公寓及華廈屋齡也較舊，新建案也較為缺乏，還有工業廠房的干擾，想在此區域購屋、提前卡位賺房價增值的民眾，記得要多多比較房價及附近住家環境再出手。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw