快樂購屋術！建案交屋必看的圖照

[房地王/吳正治報導]

年底正是建商趕工拼交屋的時刻，先前已經提過交屋階段要注意事前的準備工作，但是到了真正交屋的時候，才是應該仔細留意各項看屋、檢查的眉眉角角。然而，蓋房子和製造其他東西不一樣，房子必須依照各項法令規定及圖示來興建，所以交屋的時候，要請建商的交屋人員拿出以下交屋的資料，用來比對各項建築及測量圖才行。這些圖、照包括：

1. 建物測量成果圖－裡面記載著自己這一戶房子的地址、主體結構、用途以及最重要的面積及尺寸大小，所以民眾也要自己帶著量尺，實際去量一量客廳、陽台、各房間的尺寸是多少，如果有短少太多面積（通常容許誤差範圍是1%）就要向建商索討退款。 ▲建物測量成果圖是核對房屋坪數是否正確的重要依據。

而屋內是否有不必要的違建，也可以從測量成果圖中看出。如果民眾想保留建物測量成果圖供日後核對，可以向建商要求影印一份留存給自己。

2. 建築物使用執照－建物取得使用執照之後，建商才能申請水、電及瓦斯的管線。上面會記載這棟建築物的地段、地號、各樓層面積、用途、總樓層數、使用區分（看是否為住宅用）、停車空間、完工日期、領照日期等資訊，交屋的民眾最好一一核對，才能保障自身的權益，例如房屋完工及交屋日期要是有所延誤，才能以此憑據要求建商依房屋買賣合約書的規定，賠償民眾的損失。

▲房屋若是延遲完工，民眾可以向建商要求賠償。

3. 房屋及土地所有權狀－這兩份文件等於是這間房子的身份證，交屋時建商要一併交給購屋者，拿到之後當然先核對所有權人的姓名是否正確，以及裡面記載的坪數、地段等資訊，是否和建物測量成果圖、使用執照相同。 如果兩者之間的數字有任何差錯，都要退回給建商，請他們或轉交代書到地政事務所重新印製，因為將來要賣屋時，憑藉的銷售坪數就是以「房屋及土地所有權狀」的數字為主，而不會是建物測量成果圖。

▲室內變更建材或設備時，常常會增加費用，所以交屋時要仔細檢查。

4. 如果建案在施工時，有和建商約定室內變更並簽有「室內變更登記單」或是「變更建材、設備」等文件的民眾，也要在交屋時和建商的交屋人員，一起核對裡面約定的項目。例如當初選用了較高等級的廚具、衛浴設備、特殊花色或顏色等，交屋時就要看看這些項目，建商有沒有按約定施工及安裝。

5. 如果購買預售屋的民眾在當初的房屋買賣合約書中，有要求建商要提供「保固年限」、「無幅射鋼筋」、「無海砂成份」等保證時，記得在交屋時向建商索取這些證明文件，以免建商交屋之後就一走了之、口說無憑據。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw