認識法拍屋　管理費欠款誰該付？

[房地王/胡兆陽報導] 根據法拍屋業者的統計，今年房地產市場因為陷入不景氣的泥淖，使得法拍屋的案件也跟著上升，吸引不少想要在法拍屋市場撿裡便宜民眾的注意。不過，準備下標之前，還要先試算一下後續可能要付出去的「意外款項」。 哪些是法拍屋得標後，必須準備支付出「意外款項」？除了先前法拍屋系列文章中提過的水費、電費、瓦斯費等，很難重新再牽一條新的水錶、電錶或瓦斯管，所以大多選擇先繳清前屋主的欠款之外，最大一筆、也是最難處理的欠款應該就是「社區管理費」了。 ▲買下法拍屋之前，要先預知後續可能發生的欠款。 社區管理費之所以是法拍屋得標者最頭痛的項目，原因是前屋主即然事先預知房子可能因為房貸繳不出來、或是做生意失敗而將落得被法拍的下場，通常就不會再繼續繳交社區裡高額的管理費。千萬別小看每個月「社區管理費」的欠費，以一般3房約35坪的房子，目前每坪管理費大約60元計算，一個月的社區管理費就要2,100元。 法拍屋的前屋主長久累積不繳的情況下，只要兩年，累積的欠款總金額就超過5萬元，如果是大坪數或是豪宅的房子，欠款就會達到數十萬元，這個金額甚至會占了法拍屋得標價格的10分之一左右。這個社區管理費欠款當然不是法拍屋新得標的屋主應該要代償的，但是實際情形卻不是如此。 ▲豪宅的法拍屋社區管理費欠款高得嚇人。 因為最近幾年，處理法拍屋案件的地方法院大多把未繳的「社區管理費」認定為購屋成本的一部分，因此會把這項欠款金額、以及管理費欠款的處理方式註明在法拍屋公告裡，提醒投標者在下標前就要多注意。 許多大樓管理委員會也為了追償法拍屋的管理費欠款，而把這間法拍屋積欠的社區管理費明細，張貼在社區的布告欄或房屋大門，目的就是提醒投標人注意代償「社區管理費」欠款的問題。 ▲社區管理費是社區大樓運作的經費，其欠款有其特殊性質，法拍屋得標者可能必須先代付後再向前屋主求償。 實際上，得標者如果代替前屋主繳了這項「社區管理費」的欠款，也可以事後再向前屋主求償，只是很少有法拍屋得標者會去做這件「催討債務」的麻煩事，而是選擇把這筆社區管理費欠款加在投標的買屋成本裡，免得日後和社區管委會因為欠費而產生爭執。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw