政局出現大變動　房價會不會下跌？

[房地王/胡兆陽報導] 從年初到現在影響房市最重要的因素－國內「縣市九合一」大選終於落幕了！出乎意料的是執政黨出現徹底大敗的局面，進而演變成沒有人預料到的「內閣總辭」的重大政局變化。許多民眾及專家立刻認為股市、房市可能出現恐慌性下跌，果不出所料，隔天台灣股價加權指數一開盤就以大跌148點開出，那麼房地產市場的價格未來會不會也跌得很慘呢？答案是「未必」。 ▲選舉已經結束，但是對國內政經的影響才剛要開始。 股市號稱一個國家的「經濟櫥窗」，經濟好、公司獲利佳，股市投資人有信心就會勇於買進，股價就會上漲；相反的，國家的政局出現變動，經濟前景出現疑慮，股市投資人的信心自然比較不足，股市短期間要上漲也難。不過，房地產市場和股票市場內容及本質上大為不同，房價波動的幅度低於股市，所以看不出房市會有崩盤式的下殺行情。

房市較股市穩定

以民國89年國內第一次政黨輪替為例，當時的政局動盪可說是國內前所未有的局面，股市出現千點以上的下跌空間，但是同一時間，房市因為之前已經歷經了「兩國論」等利空衝擊，所以房價一直處於低檔狀況，房市的交易情況也不熱絡，因此出現跌無可跌的情形。 ▲國內房市的變化，短期內仍視利率及政策而定。 這次的政局變動只是地方的縣市選舉，比起當年的政黨輪替，實在很微不足道，再加上自從去年第4季以來，國內房市的成交量就不斷萎縮，不論是建案的拜訪人數或是房屋移轉棟數都出現大幅下滑的情形，房產業者甚至推估今年房市的成交量，將創下SARS疫情爆發以來的最低紀錄。

看屋人潮小幅回籠

因此在房市交易量已經領先反映的情況下，這次執政黨選舉的挫敗對房市的影響恐怕不會太大。相反的，許多建商或代銷公司紛紛表示，選舉之後已經有不少的首購族來接待中心看屋，甚至有少部分投資客看看有沒有便宜貨可撿，看屋的人氣有小幅的回籠。 ▲政局、政策未穩定，房市的觀望氣氛也可能持續下去。 另一個值得觀察的是，堪稱明年度對房地產市場最具殺傷力的「房地合一稅制」，因為新的內閣人事尚未底定，而可能出現政策延後推出的變化，對於已經沈寂一段時間的國內房市，可說是一個隱藏性的利多，但是房地合一稅制會延後多久？或是推出的時程不變？沒有人可以打包票，所以也可能讓房市的觀望氛圍，跟著法案而繼續延長下去。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw