不必等老人住宅　內湖三總房市俏

[房地王/吳正治報導] 台灣步入高齡化的社會已經是不爭的事實，因此許多建商開始規劃符合老人居住的建案，例如興富發計劃在新北市推出老人住宅，聲寶企業也打算在土城區推出老人住宅。不過，老人住宅也有自身的缺點，例如房價可能較貴、仍要搭配醫療機構，可選擇的建案也還不多。因此，與其等待合適的老人住宅，不如直接選在醫院的附近來買屋。 ▲三軍總醫院是台北市知名的大醫院。 以首善之區－台北市為例，最有名的醫院就屬台大醫院，但是台大醫院附近的地價昂貴，周圍又大多是公共機關的行政區，這裡的住宅區很少有新的建案；而北投區很有名的榮民總醫院，周邊情況也和台大醫院附近一樣，屬於發展成熟的住宅區，能挑選的建案以及發展的腹地也不多，接下來最有名的醫院就剩下位在內湖區民權東路四段的三軍總醫院，附近的住宅建案及居住條件也很有看頭。 a href="http://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2014/12/926.jpg"> ▲三總生活圈及附近建案。 當地人稱為「內湖三總」的三軍總醫院不僅是醫學中心等級的醫院，它同時也是台北市東區最大的醫院，正好可以滿足居民人數越來越多的內湖、南港區的醫療需求。尤其內湖三總對外的車程距離，大約5~10分鐘左右就可抵達中山高速公路的內湖交流道、捷運文德站、內湖科技園區，使得周邊的生活機能更加豐富，而且規劃中的捷運汐止民生線的「國醫中心站」，就是指三軍總醫院。 ▲成功路和民權東路交叉口附近，就是捷運汐止民生線的「國醫中心站」預定地。 房產業者表示，一般的民眾不喜歡住在醫院的旁邊，因為會有人車往來，噪音，病疾顧忌等問題，但是內湖三總位在獨立的小坡山勢裡，和附近的住宅區有明顯的區隔，再加上生活及交通便利的優勢，使得這裡的房價歷年來都呈現穩定成長的步調。 ▲內湖區的房市熱絡，吸引不少建商前來推案。 雖然新建案的房價不斷的上揚，但是購屋的族群以區域的換屋族群為主，其特性是較能認同此偏高的價位，而且手中的房子也漲了不少，「賣舊、買新」的情況很普遍。現在內湖三總附近的房屋實價登錄的價格顯示，中古屋每坪成交價約55萬~65萬元，新建案的開價則是來到80萬~90萬元／坪。 內湖三總附近建案

建案名稱	建商名稱	建案位置	每坪開價	建案規劃
聯勤三喜	聯勤建設	民權東路六段	88萬~92萬元	施工大樓住家
文心日日	北碁建設	民權東路六段	88萬~95萬元	預售大樓住家
森沺藏	富樂群機構	民權東路六段	94萬元起	預售大樓住家

資料來源：房地王 目前這裡的熱門建案大多集中在民權東路六段巷內，包括富樂群機構推出的「森沺藏」建案，訴求對街就是公園綠地，每坪開價94萬元起；聯勤建設推出的「聯勤三喜」建案，強調「制震宅+綠建築」產品，每坪開價88萬~92萬元；北碁建設推出的「文心日日」建案，主打三總生活圈及未來國醫中心捷運站的增值效應，每坪開價88萬~95萬元。 ▲北碁建設的「文心日日」建案有規劃小坪數的產品。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw