顛覆房產觀念　買得起、住不起時代來臨

[房地王/胡兆陽報導] 今年以前的房地產市場是「房價高漲」、「房子買不起、勉強租得起」，但是最近房地產市場的熱門話題，不是房價跌多少，也不是房市多冷清，而是「買得起、住不起」的房地產時代已經悄悄成型。這種悲慘情況又以住在「好地段」的有錢人受害最深，完全顛覆各界認為：富人一定是房地產市場得利者的印象。 這是因為台北市政府在去年7月1日起，調高新建房屋的構造標準單價，例如舊制的每平方公尺10,900多元的等級（依結構及建材的不同，有不同計算等級），被調高為24,300元左右，漲幅高達123%；地下室也從舊制的每平方公尺5,000多元的等級，調高為20,400多元，漲幅更高達303%，而且還一併調高全市99條大馬路的路段率。 ▲不同房屋結構建材，有不同的房屋評定標準單價。 由於房屋稅是從「房屋評定現值×稅率」來的，而房屋評定現值就是從「面積×構造標準單價×（1－折舊率×折舊年數）×路段率」而來，所以只要是去年7月1日以後取得使用執照、路段率又被調高的新成屋大樓，房屋稅將會大幅倍增。如果這棟住宅又符合台北市認定的：「建物登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上」豪宅條件，那麼房屋稅就更加「倍上加倍」。 被最多媒體點名為「房屋稅最大苦主」的新豪宅大樓，就是位在台北市松江路的「華固松疆」大樓，各界估算這棟新屋要繳的新制房屋稅，每年就高達200多萬元，如果在裡面住個10年以上，等於要繳給政府2,000多萬元的房屋稅。而且新屋過戶時，買方要繳交的契稅也和「房屋評定現值」有關，所以契稅也被算出大漲2~3倍，大約要繳300多萬元的契稅。 ▲「華固松疆」建案在預售時的開價高達每坪145萬元。 有些民眾會認為「豪宅住戶多繳稅，何樂不為？」、有的人則認為「那只是台北市才這樣」，其實不然，因為房屋稅屬於地方政府的稅收，在現今縣市政府財政吃緊、以及「打房滅民怨」的氛圍下，大幅調高房屋評定現值，增加房屋稅收將成為全國各縣市政府的政策方向，因此一般住宅的民眾也可能面臨房屋稅大增的情況。 另外，可別以為只有買「好地段」房子的人，才會遇到上述居住稅負大增的情形，包括買下低於市價3至4成的地上權住宅的一般民眾，也會碰到「買得起，住不起」的情況。 ▲地上權住宅也會「越住，稅越貴」。 這是因為地上權住宅的房子每年雖然不必付地價稅（土地產權是政府的），但是一樣要付房屋稅以及獨有的「地上權土地租金」，而土地租金的計算依據正是公告地價的3~5%，現在政府的公告地價每年都會往上調整，目標是要貼近土地的市價，近5年全國的公告地價平均漲幅已經超過5%，每個地上權住宅大約每年會增加1,000~2,000元的地租費用，如果再加上銀行房貸利率可能上漲的話，「買得起、住不起」的房地產時代真的已經來臨了！ 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw