台北第二間不准房貸？　構想待商榷

[房地王／盧振池報導] 台北市房價「高貴」眾所皆知，現在新任市長柯文哲提出新的打房計畫，首先是個人如果買第二間房子不准貸款，其次是一個人擁有的居住坪數如果超過20坪就要課重稅。由於新市長擁有很高的人氣支持，使得這兩個打房想法立即在房地產業界造成一陣緊張，但實際上可不可行卻有待商榷。 ▲台北市房價太高，市政府丟出新的打房構想。 房產業者表示，如果台北市真的推出「買第二間房子不准貸款」的政策，那將是全世界最嚴苛的打房政策。因為之前全球最嚴格的打房國家首推中國大陸，大約在2010年時，大陸經濟成長率動輒8~10%，民眾閒錢漸漸「淹腳目」，開始瘋狂投資房地產「炒樓」，一夕之間變成全國運動，許多城市人口不多，高樓大廈卻一棟一棟拔地而起，房價大漲50~100%比比皆是。 於是大陸當局在2010年1月率先宣布買第二間房子的自備款不得低於40%的「限貸令」，結果打房沒什麼效果，於是在同年4月再宣布更嚴格的「買第二間房子的自備款不得低於50%」政策。結果打房效果還是不明顯，於是在2011年再宣布最嚴格的「買第二間房子的自備款不得低於60%」的限貸令，以及「非當地住戶不得在當地購屋」的全球獨有的「限購令」。 華人各地打房作法比較

項目	稅制或法令名稱	內容
台灣	貨物及勞務特別消費稅條例(俗稱奢侈稅)央行提出限貸令	房屋持有1年以下稅率15%、1~2年稅率10%信用管制區內限制第二間房貸成數
大陸	限購令限貸令	一、二級城市每戶家庭只能買一間，房屋貸款成數40~50%
新加坡	買方印花稅賣方印花稅	買方依總價的級距課徵售價的1~3%買第二間房子貸款不得超過6成
香港	額外印花稅、買家印花稅	印花稅率是買價的15%

資料來源：央行、財政部、新加坡稅務局、香港財政司，房地王整理 然而，不論大陸的打房政策再怎麼嚴格，就是沒有「買第二間房子不准貸款」這般嚴苛的作法，甚至最近大陸官方還鬆綁了部分地區的限貸令。如果再拿鄰近房價一樣很高的新加坡及香港為例，新加坡是以提高買方的印花稅為主，買第二間房子的房貸不得超過6成；而香港則是提高短期投資賣方的稅賦，也沒有不准購買第二間房子不得申請貸款。所以台北市若是推出「買第二間房子不准貸款」的政策，民眾及房地產業界的反彈聲浪將會相當大。 以一般民眾而言，有很多情況是現在已經有居住一間房子，再買一間房子則是為了將來的換屋而買，如果第二間房子不能申請貸款，或是前面提及的「一個人擁有的居住坪數如果超過20坪就要課重稅」新的打房計畫，那麼民眾因為收入增加、想要置產或換大一點、舒適一點的房子，豈不是變成遙不可及的夢想。 ▲民眾換屋的權益不該受到打房政策的牽連。 再以房地產界的立場來看，國人「有土斯有財」的觀念以及台灣地狹人稠的特性，都將讓房地產成為國人不願放棄的投資及資產工具，房地產業也因此帶動了國內其他週邊產業（例如廣告、建材、裝潢、媒體、家俱業等）的興盛，如果第二間房子真的不能申請貸款，不僅房地產及週邊行業將拖累經濟發展、政府相關的稅收大受影響，銀行業的資金去向及長期利潤更會受到嚴重打擊，這些問題將考驗著為政者的智慧。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw