2月全台建案人氣下滑近18%

[房地王/盧振池報導] 由於2月適逢農曆春節加上天數較少，因此各地建案的拜訪人數明顯比前一個月衰退，不過受到財政部房地合一稅制擬採「輕稅」的方向，不少民眾因此重燃看屋興緻，業界還是普遍預期今年的房地產市場不致於太過冷清，但仍朝向「量縮價小跌」的趨勢。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，104年2月份各地區的新屋及預售建案的拜訪人數比前一個月的表現明顯減少了17.9%，雖然主要原因是2月的天數只有28天，但是仍多少反映出民眾對今年初房市仍傾向「保守觀望」的看法。 以個別區域而言，南部民眾看屋的意願仍高於北部區域，看屋人氣前三名分別是台中地區（669,807），其次是台南（548,248）、高雄（454,871）地區。然而，台中市雖然仍守住第一大房市建案人氣的王座，不過月衰退幅度卻達到19.6%，也是六都之冠，是否意謂房市熱絡的氣氛即將反轉，值得持續觀察。 ▲台中市2月建案人氣衰退幅度居六都之冠。 在台中行政區排名方面，北屯區（108,979）仍坐穩第1名的位置，位居第2~3位的西屯區（65,473）、沙鹿區（64,889）的看屋人氣差距不大，但是近期包括烏日、大里、南屯等行政區，因為有惠宇、總太、櫻花建設以及北部的遠雄、寶佳等建商南下預計到此推案，使得週邊的房市也開始熱鬧了起來。 南部的台南市及高雄市的建案人氣表現更穩定，月減幅度只比前一個月分別下降16.3%、14%。其中，台南市前三大熱門房市推案的行政區仍是永康（99,465）、安南（71,947）、東區（55,204），排名順序和1月沒什麼不同，各地熱門建案包括永康區的白京建設「白京京站」、安南區的東嘉安順「東嘉安順」、東區的「富水驛2」等建案。 ▲東嘉建設推出「東嘉安順」建案，訴求雙學區公園住宅。 高雄市的新屋及預售建案拜訪人數的月減率是六都之中最低的，房市人氣也比預期中好，前三大熱絡的行政區依序是鳳山（63,146）、楠梓（62,691）、仁武區（60,430），尤其鳳山區歷經3個月之後終於再度打敗楠梓區，拿回房市人氣王座，不過三個行政區的建案拜訪人數差距僅在3,000人次而已。 104年2月建案拜訪人數月增幅度比較

地 區	月增幅度(%)
台北	-18.5
桃園	-18.4
新竹	-18.7
台中	-19.6
嘉義	-19.8
台南	-16.3
高雄	-14.0

資料來源：房地王 至於北台灣的房市人氣狀況，包括台北、桃園、新竹等地區仍持續衰退18%左右。值得注意的是，升格為直轄市的桃園市楊梅區近期的房地產市場不斷加溫，2月建案人數（28,439）正式打敗昔日桃園房市的寵兒－八德區（26,896），房產業者認為，主要原因除了楊梅建案開價相對較低之外，境內的透天、別墅、大樓等產品也比八德區多樣且豐富，後續房市的發展空間值得期許。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw