高雄購屋新選擇　地上權住宅來敲門

[房地王/胡兆陽報導] 在北部房地產流行多年的地上權建案，最近在高雄地區也開始一個接著一個出現。過去高雄民眾逛建案、買屋，不必問也知道是買下「房、地」合一的房子，但是現在地上權建案紛紛出籠，以後「買屋不買地」的地上權住宅對高雄人而言，將會越來越普遍，想出手的民眾要事前多做功課、暸解相關的購屋知識及考慮因素。 ▲高雄重大建設不斷推出，房價跟著節節上漲。 以前高雄市的新屋房價頂多每坪10多萬出頭，還不到台北市的3分之1、新北市的2分之1，甚至當時連台中市的平均房價都比高雄市高。近年來全台房價高漲，高雄市也不例外，挾著脫離「工業都市」的名聲、成功舉辦世界運動會、賣座電影行銷高雄的契機，加上亞洲新灣區、世貿展覽館、軟體科技園區等重大建設，帶動高雄市的房價一飛沖天，實價登錄的平均房價已將近20萬元／坪，市中心或美術館附近突破每坪30萬元的建案更比比皆是。 「只要房價漲過頭，就有發展地上權住宅的機會」，房產業者分析近年來高雄市區的地價漲幅早已超過一倍，如果推出「買屋不買地」的地上權建案，就能把房價壓低到市價的6~7折，高雄市民的購屋意願就會明顯提高。 高雄地上權建案比較

建案名稱	建商名稱	建案地址	每坪開價	建案規劃	地上權年限
美邦one more	美邦開發	明誠四路	17.8~27.8萬元	走大坪數風範	40年
微笑時代	國揚實業	民權路	18萬元起	小坪數首購為主	70年

資料來源：房地王整理 於是高雄市在去年出現了大坪數的「買屋不買地」地上權建案－由美邦開發在美術館特區附近推出的「美邦one more」建案，規劃70~101坪的大戶風範，戶數只有54戶，每坪開價僅17.8萬~27.8萬元，房價大約是同地段美術館首排建案的5折而已。由於房價的確比鄰近豪宅便宜不少，因此吸引不少台商及自營商前來購屋。 ▲美邦開發的「美邦one more」建案訴求美術館第一排美景豪宅。 今年初國揚實業在民權路、廣西路口也推出地上權建案－「微笑時代」，每坪開價18萬元起，大約是附近「福懋首善」豪宅大樓每坪約27萬元成交價的6折而已，附近有光華國小、高雄市政府、民權公園、二聖公園等機能，距離知名的三多商圈走路也只要10多分鐘。在建商主打「17年回本」、「租金報酬率4%以上」以及「小坪數規劃」的行銷策略下，實際銷售狀況也不差。 ▲國揚「微笑時代」建案距離三多商圈僅10多分鐘的路程。 然而，地上權住宅也不是沒有缺點，民眾對此類產品最不能接受的部分就是無法把產權永久傳給後代子子孫孫，所以房價的漲幅也會比一般住宅低很多。另外，地上權住宅的屋主每年還多繳一筆地租給政府，地租還會依公告地價的調升而增加，而且銀行願意給的房貸成數也會低個1~2成，有意買地上權住宅的民眾可能要多準備一些自備款才行。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw