顛覆房產觀念　升息問題不再困擾房市

[房地王/盧振池報導] 從去年初主管國內利率的中央銀行，便不斷「明示＋暗示」未來國內利率不排除升息，央行總裁彭淮南也不只一次表示台灣的利率不會永遠這麼低。然而，一年又一年的過去了，國內的房地產市場一直在承受「利率將上升」的低氣壓，但是真正升息的動作卻一年拖過一年。 考量國內外的各種金融情勢，不少財經學者及房地產業者已經提出顛覆當前房地產局勢的看法，認為台灣現階段根本不具備升息的條件，大家不要再被政府財經單位給嚇到了，主要理由包括以下各點： ▲房市擔心的升息問題，已經悄悄不存在了。

國際經濟不穩

雖然近期美國和我們國內的經濟表現還不錯，但是包括中國大陸、印度、日本、澳洲以及歐盟各國的經濟成長動能仍然不足，而台灣的經濟發展主要是依靠外銷，這些國家的經濟還沒有明顯大好之前，誰都不敢斷言未來台灣的經濟一片光明，因此國內的升息空間其實不大。

各國都在降息

前面提到的亞洲許多經濟表現欠佳國家，現在都不約而同採取「降息」的策略，很多還採取「無預警」的方式，我們的經貿競爭對手－南韓也可能在最近降息，歐盟國家更在最近就要實行量化寬鬆政策。雖然各國的降息原因及條件都各不相同，不能全部劃上等號，但是除非像美國的經濟體質已經大到可以獨覇一方，否則不會有人敢冒著「倒施逆行」的風險，來實施和大家不一樣的緊縮銀根政策。 各國最近掀起降息風潮

國家	降息行動
中國	去年11月及今年2月各降存準率1碼
印度	今年1月降息1碼
歐盟	3月實施量化寬鬆政策
新加坡	1月實施量化寬鬆政策
澳洲	2月宣布降息，為史上最低利率
南韓	受低通膨所苦，最近可能宣布降息
加拿大	1月降息1碼

資料來源：房地王整理

銀行增加負擔

目前國內的金融現況雖然還不到「錢淹腳目」的情形，但仍是處於相對寬鬆的狀況，光是證券劃撥存款帳戶的活期金額就達到新台幣1兆4000多億元，如果加上定期存款金額更是驚人，以致於每一家銀行業都是「錢滿為患」，拒絕大戶存款的情況也時有所聞。一旦中央銀行宣布調高利率，這些爆滿的活期（儲蓄）存款、定期存款的利率也通通會跟著調高，如此一來必定增加銀行業的付息支出，結果變成「錢貸不出去，利息支出又要增加」的窘境，使得中央銀行遲遲不敢宣布升息。

通膨率很低

除了經濟過熱之外，促使中央銀行升息的另一個可能的原因就是「抑制通貨膨脹」，然而最近包括彭博、澳盛銀行等國際金融機構紛紛推崇台灣是低通膨的國家，國內1月的通膨率更只有-0.94%，澳盛銀行甚至將2015年台灣的通膨率預測從1%下修到0.1%，因此央行今年根本沒有升息的空間。 ▲國際機構認為台灣今年的通膨率不高，升息機率不大。 不過，熟悉金融市場變動的人都知道，國際間的金融局勢其實是瞬息萬變的，光是變化萬千的希臘、俄羅斯的財經局勢，以及暴漲暴跌的國際油價，就足以左右不同的匯率、利率決策，不升息的現況不等於「永遠不升息」，只是現在升息的機率沒有想像中那麼嚴重了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw