房東看過來　掌握租屋時代來臨契機

[房地王/胡兆陽報導] 最近北部地區不斷有公共住宅出租的新聞攻佔報紙版面，加上房地產市場價格有機會回跌到正常水準，租屋時代已經悄悄重回正軌，立志想當包租公、包租婆的民眾不妨注意這項房地產的趨勢脈動，趁早做好相關的準備。 過去只要提到專門收租的「包租公」行業，大家直覺想到的就是「房價這麼貴，自住都買不起了，怎麼可能當得起買屋租給人的包租公」，或是「租金報酬率不到2%，根本不划算」。不過房產業者表示，這想法大多是媒體報導北部的租屋市場情況，中南部的房價只有台北的3分之一到4分之一左右，租金雖然較便宜，但是報酬率也不會這麼低，所以租屋市場的情況不能用台北觀點以偏概全，更何況最近房市以下的變化，讓租屋時代有機會重新來臨： ▲租屋客大多不愛公寓頂樓加蓋的房子。

一、頂加釋出租屋族

還記得今年初發生了不少次違章建築的火災傷亡事件嗎？不論是頂樓加蓋或是單層房屋隔成小小間的套房，都因為此類新聞事件的發生而面臨滯銷，各縣市政府也隨著民氣可用而大拆這些違章建築，在租屋市場供給減少、以及租屋客願意「多花錢，買安全」的情況下，好的出租住宅自然就更受到青睞。

二、政策推動租屋風潮

雖然台灣民眾還是很喜歡有自己的房子，但是許多縣市政府大力推行「租金補貼政策」，內政部甚至在今年初宣布擴大全國租金補貼戶數到5萬多戶，每個月的租金補貼金額也依城鄉租金差異而調整為3,000~5,000元不等，目的就是讓買不起房子的小家庭或年輕人至少能「租」得起好房子，租屋市場將跟著受益。

三、公共住宅炒熱話題

最近台北市有關「捷運聯開公共出租住宅」的新聞不斷，當然也順勢炒熱了租屋市場的話題。那麼該擔心這些「聯開公共出租住宅」來搶租屋市場的商機嗎？當然不必，因為這些公共住宅雖然打著市價7折或85折的口號，實際上對小老百姓而言還是很貴，而且能入住的名額也不多，還有居住的期間限制，反而多了房客「比貴」的對象，說不定更有利於租金較低的中古房子快速租出去。 ▲台北市聯開出租住宅的租金即使打了折還是很昂貴。 另外，國內房價如果持續下跌，在購屋成本減少的情況下，租金報酬率自然會隨之增加。不過包租公、包租婆要留意的是，未來國內將有大筆的社會住宅（即「只租不賣」的公共住宅）一個個完工，租屋市場的熱度會越來越高，競爭也將越來越激烈，只有強化自己房屋的出租條件（例如設備、租金、採光、附加服務等），才是增加留客率、投報率的不二法門。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw