重劃區特區巡禮　平實營區市地重劃起跑

[房地王/盧振池報導]   台南市近幾年的開發案不斷推陳出新，倍受房地產界關注的「平實營區」市地重劃工程，也終於在3月中旬動工。由於平實營區市地重劃區的面積廣大、臨近施工中的大灣交流道，又在台南市中心附近，所以對於台南市整體的房地產市場發展，將有舉足輕重的地位。   ▲平實營區市地重劃區就在省道台1線旁，交通動線極為便利。   平實營區市地重劃區位在台南市東區和永康區的交界處，大致範圍在小東路以南、中華東路以東的國防部平實營區以及精忠三村（眷村）的土地，總面積約42.4公頃。由於附近有知名的南紡夢時代購物中心、國賓戲院、成功大學校區、榮民醫院，又緊臨台1號緃貫省道，集生活機能、交通重地於一身，因此市政府有意將平實營區重劃區開發成「東台南副都心」重鎮。   ▲綠線區域為平實營區重劃區的範圍。   和其他重劃區開發案不同的地方在於，平實營區以前是陸軍五四工兵群的駐紮營區，所以區內原本就有1,000多棵的林蔭老樹，為了保留這些老樹，市政府決定全區以環境生態方式開發，除了規劃商業區、住宅區、文教區之外，還在基地中央設置一個面積達到7公頃的大樹環保公園，以及三處具有滯洪功能的草坪，打造出平實營區重劃區獨有的綠帶、低碳、生態的中央公園。   ▲平實營區裡有許多老樹，大部分將完全保留下來。市府新聞處   此外，前面提及平實營區重劃區就在新開幕的南紡夢時代購物中心的旁邊，對於帶動東區及永康區的商業發展，具有指標性的意義。尤其前不久台南市交通局才規劃出「安平線」、「環狀線」捷運路線，而這兩條捷運線的交會車站就規劃設置在平實營區的交通專區用地裡，也一併解決捷運用地取得困難的問題，未來還會有客運轉運站等設置計畫，為附近的房市注入更多交通利多題材。   ▲安賀建設推出的「靜觀2」建案，有綠意的天井設計。   目前平實營區市地重劃區基礎工程預定民國105年8月完工，如果再經過土地分配及建商推案，至少也是民國106年以後的事了，想要早一步進駐當地房市，不妨參考外圍的新屋及預售建案，例如鴻騏建設在富農街二段推出的「鴻騏首馥」，主打夢時代商圈的品味住宅；采京建設在太子二街推出的「創兆恬品」，訴求雙車位的花園別墅；安賀建設在裕平路推出的「靜觀2」，強調有湯屋、有電梯的別墅。   平實營區重劃區外圍建案

建案名稱	建商名稱	建案位置	每戶開價	建案規劃
鴻騏首馥	鴻騏建設	富農街二段	2180萬元起	成屋透天店住
創兆恬品	采京建設	太子二街	--	預售透天別墅
靜觀2	安賀建設	裕平路	--	成屋電梯別墅

資料來源：房地王   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw