台北市囤房稅賦重　中南部房市間接受惠

[房地王／胡兆陽報導]   台北市房價「高貴」眾所皆知，因此近一年來台北市政府推出一連串的持有高價、好地段的房屋重稅方案，已經讓台北市的豪宅成交量急速萎縮，不少置產族紛紛南下到台中、台南及高雄市找尋新的投資機會，也讓中南部的房地產市場出現一線生機。   台北市近一年來陸續祭出的打房加稅方案，讓不少財團負責人紛紛公開表示吃不消，使得今年新版的房屋稅議題不斷延燒，這些增稅方案包括：

1. 調高去年7月以後新建房屋的構造標準單價，房屋稅將增加1~3倍。
2. 調高房屋稅計算的路段率，平均調幅9%。
3. 原本房屋稅率是1.2%，非自用住宅持有超過2戶（含）以上者，每戶稅率就增加到2.4%、持有超過3戶（含）以上者，每戶稅率就增加到3.6%。
4. 修正豪宅的認定標準改成以「戶」為單位，路段率的計算將再加上100%，也就是房屋稅將再增加3倍的稅金。

  ▲台北市調高房屋稅計價標準及稅率，影響戶數約20萬戶。   如果持有的房屋全部符合以上實施的新方案，將會讓房屋稅爆增30倍，而全台其他縣市（包括其他五大直轄市）已確定不會在今年5月就調高房屋稅，因此只有台北市豪宅打房的房屋稅率最高，使得房仲業者統計出來的第1季台北市豪宅委賣量比前一季爆增30%左右，高總價的案件銷售天數也大增約兩倍（從100多天增加到將近300天）。   ▲台中市今年的房屋稅率仍採用單一稅率。   從內政部實價登錄的數據也可看出，今年第1季台北市6,000萬元以上的豪宅成交件數已經減少到17件，創下實價登錄揭露行情以來的新低數據。「買豪宅的人都跑去哪裡了？」房產業者表示，不是早就退出市場，就是賣掉台北市房子、轉戰到中、南部的房市了。   事實上，早在前幾年中央銀行只對北部房市實行房貸信用管制措施之後，就已經讓不少台北置產族轉移戰場到台中市、台南及高雄市，最近又有連富豪也大喊吃不消的房屋持有重稅，使得高資產族群繼續投身到中、南部的房市，而最受青睞的區域不外乎台中七期重劃區、科博館、草悟道，以及台南市的安南區和高雄市的亞洲新灣區、美術館特區。   ▲不少北部的高資產族群都往中南部房市找尋豪宅標的。   房產業者表示，以最知名的台中七期附近的中古屋房價為例，去年每戶喊價1,000萬元以內的中小坪數房子，經過房市低迷的景氣之後，今年初的平均開價竟還上升到1,200萬元，雖然議價空間有變大，但是成交價不致於明顯下滑；至於大坪數的個案議價空間就更大了，民眾要貨比三家就能找到物美價廉的產品。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw