顛覆房產觀念　租屋比買屋好

[房地王/盧振池報導] 最近台北市喧騰多時的捷運聯合開發公營出租住宅，終於開始受理登記，無獨有偶，內政部兩年前規劃的浮洲合宜住宅出租戶，由於登記承租的民眾很踴躍，也將在5月下旬進行抽籤，象徵「租屋比買屋好」的認知漸漸成為年輕世代的新觀念，打破以往國人「有土斯有財」的房市置產觀念。 租屋是比買屋好！想想看：才剛入成家結婚不久的年輕家庭，每個月夫妻兩人加起來的薪資頂多6萬~8萬元，馬上要去買總價800萬~1000萬元、房貸7成約560萬~700萬元、每個月要繳28,300~35,400元（以20年、利率2%、無寬限期計算）的房屋貸款，已經占掉二分之一的家庭收入，後續還有奉養父母、旅遊、外食、育兒等費用，生活品質將會大打折扣。 ▲上有高堂，下有親兒要養，現代人購屋真的很難。 如果把買屋的錢省下來租下兩房的房子，每個月租金大約只要1.5萬~2.5萬元，大概可以省下一半的房貸金額，拿來買車、定期出國旅遊或存下小孩的教育基金都是不錯的選擇。但是租屋族要忍受房東隨時想調高房租，或突然要你搬家、收拾大量傢當的不便。 租屋是比買屋好！如果擔心房東隨時趕房客、漲房租，可以選擇各縣市推出的「只租不賣」社會住宅，裡面的社區管理完善、屋況新、租金又會比外面便宜一些。但是政府興建社會住宅的速度實在太慢，入住便宜的社會住宅要看抽籤有沒有抽到、入住貴一點的社會住宅又是房租「貴桑桑」！ ▲「美河市」聯開出租住宅的租金還是很昂貴。 例如，台北市聯開出租住宅最便宜的「美河市」2房產品，每個月租金打85折之後，還要2.76萬元，不如乾脆自己買外縣市的房子，而且最多只能住6年（一次住3年，只能再續約一次）就要搬走、官方說法是權益要留給廣大民眾共享。 租屋還是比買屋好！針對沒抽中公營出租住宅的民眾，各縣市政府也有每個月發租金補貼給租屋族，金額從每個月6,000元到4,000元都有，依各縣市政府的財源情況而定。但是有一大堆的諸如「家庭成員均無自用住宅、家庭及個人年收入一定金額以下」等條件限制，而且補助的期間卻只有一到兩年為止，補助結束之後，民眾還是得自己付房租。 最後要強調的是，租屋的確比買屋好！但是當以上的租屋條件都不符合自身的情況時，買房子或許就是自己唯一的選擇，此時就要儘早規劃購屋大計，以免錯失最佳的購屋良機。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw