幸福終點站系列　捷運副都心站房價震盪

[房地王/胡兆陽報導] 「一年一條捷運路線通車」是大台北捷運建設喊出來的目標，今年底就將輪到機場捷運線通車，沿線經過的房地產市場將會是受惠最大的區域，尤其是有其他重大公共建設加持、官方及民間都很看重的區域，其房市價格必定成為矚目的焦點，而這個焦點非機場捷運線的「副都心站」莫屬。 ▲機場捷運副都心站年底將正式啟用。 副都心站位在機場捷運線的新北產業園區站的下一站，雖然這裡沒有「機場報到託運行李」的櫃台，無法讓出國的旅客在此捷運站辦理登機報到手續，也不是機場直達捷運列車的停靠站，不過和新北產業園區站也只隔一站而已，花不了幾分鐘就能抵達，更重要的是副都心站週邊有其他機場捷運站所沒有的公共建設及商業機能規劃，使得此站週邊的房價躍居全機場捷運路線上最貴的區域。 ▲捷運副都心站的鄰近建案及位置圖。 由於副都心站附近就是新莊副都心的菁華地區，因此這裡的房價享有副都心裡各大知名的公共建設加持，例如國家電影文化中心、中央合署辦公大樓、捷運商城、溼地生態公園等，也吸引了遠雄、宏普、鄉林、新潤等知名建商到此推案，新建案的開價一度飆上每坪70萬元以上，成為北台灣房價超漲的區域之一。 ▲遠雄建設在副都心站附近推出不少建案。 不過房產業者表示，經過這一次的房市景氣大修正之後，這裡的房價也出現明顯的回檔，不少新成屋的實價登錄價格降至每坪45萬~60萬元之間，如果是大坪數的產品，價格還可能再低一些，而且看屋的人潮比以前高峰時期少了一半以上。所幸，隨著機場捷運通車的日期日漸逼近、再加上新建案改為「小坪數」及「低總價」取向、新成屋價格也出現明顯的修正，近期逛屋的人潮已有稍微回升。 ▲鄉林建設的「鄉林淳青」建案在頂樓設置無邊際泳池。 現在附近的熱門建案包括宏普建設在中央路推出「宏普AMAX」建案，坪數規劃在17~33坪之間；鄉林建設推出的「鄉林淳青」建案則主打大坪數豪宅格局；皇翔建設在中原路推出「皇翔御花園」建案，訴求「工程零付款」、「空中花園&飯店式管理」等特色，每戶開價1,578萬~3,988萬元。 捷運副都心站附近熱門建案

建案名稱	建商名稱	每戶開價	建案規劃	建案位置
宏普AMAX	宏普建設	--	預售大樓住家	中央路
鄉林淳青	鄉林建設	--	成屋大樓住家	中央路
皇翔御花園	皇翔建設	1578萬~3988萬元	預售大樓住家	中原路

資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw