顛覆房產觀念　買新屋比預售屋輕鬆

[房地王/盧振池報導] 房市買氣不斷下滑，根據內政部不動產實價登錄的資料顯示，去年房市交易的總金額就比前一年減少了接近1兆的金額，一方面是因為房市多頭氛圍已經大翻轉，大家紛紛減低購屋的意願，另一方面是因為房價根本沒有跌很多，買房子還是很難準備足夠的自備款。 為了解決買新成屋需要「高自備款」的問題、以及拉抬房市買氣，最近不少口袋深、現金多的大型建商開始推出「輕鬆付款」的購屋方案，讓想買新成屋的民眾，以「預售屋」的付款方式，就能輕易買到新成屋來住，不必等到預售建案的房子蓋好才能居住，顛覆了以前「買新成屋比預售屋付款更辛苦」的觀念，業界稱這種付款方式為「新屋付款預售化」。 ▲興富發建設曾推出低自備款買成屋方案。 一般的預售建案因為房子還沒有蓋好，所以付款模式採用「訂金、簽約、開工付款總價的15％，工程期間付總價的15％，房貸是總價的70％」，就像是「期貨」的概念；新成屋則是民眾馬上可以住進去，所以付款模式比較簡單－「訂金、簽約、交屋付總價的30％，房貸是總價的70％」。 所謂的「新屋付款預售化」，則是顛覆傳統上購買新成屋一次就要付出房價30％的自備款，改為「訂金、簽約、交屋付總價的10％，公司優惠付款20％，房貸是總價的70％」，使得購屋民眾只要付出比買預售屋還少的自備款，就能有新房子可住。 ▲買成屋最大的缺點就是必須先擁有高額的自備款。 以購買總價1,500萬元的預售屋為例，訂金、簽約加上開工款就要準備個225萬元的自備款才行，而且還不是馬上有新房子可住；但是購買同樣金額的「新屋付款預售化」的新成屋建案，只要付出150萬元的自備款，不僅付出去的金額較少，而且還立即可以搬進新家，對於刺激新成屋的買氣，助益相當大。業者表示，此方案推出之後，一個禮拜來客數就多了5成，成交數也增加10～15％。 不過，買房子一向都不是簡單的「數字遊戲」，有意選擇「新屋付款預售化」方式購屋的民眾要留意以下幾個原則：

• 「輕鬆付款」不等於「不必付款」，總價20％的公司優惠付款都是在交屋之後開始按月繳交，年限從1～3年不等，公司優惠付款的利率也從0～3.5％都有，簽訂購屋契約時都要仔細看清楚。

▲新成屋付款預售化的確可以降低購屋門檻。

• 準備買屋前，要先算一算：當公司優惠付款與銀行房屋貸款一起按月繳納時，每個月的財務狀況能不能承擔得了？
• 採行這種付款方案的新成屋建案，在全台房地產市場中畢竟是少數，房子的地段、價格、格局等因素才是最重要的選屋關鍵，而不是遷就付款方式才來找理想的房子。
• 建商不會讓購屋民眾盡拿所有好處，所以這一類付款輕鬆的新成屋建案，每坪開價通常比附近的建案來得高，議價空間也會比較小，但是民眾購屋時還是要記得勇敢殺價。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw