房地產關鍵字　找金拍屋撿便宜

[房地王/胡兆陽報導]   你能想像「一間透天店面的價格比一台國產車便宜」嗎？每個人都想買到便宜的房子，買法拍屋怕遭惹很多法律問題，或是買到很難點交的房子，於是另一個便宜的購屋管道－金拍屋，就是不錯的選擇。最近就有上述很廉價的金拍屋要釋出，有意購屋的民眾不妨多多留意。   ▲平價房屋在金拍屋的網站裡也找得到。   市面上以拍賣的方式銷售的房子有「法拍屋」、「銀拍屋」和「金拍屋」三種，法拍屋是指法院拍賣的房子、銀拍屋是各家銀行承接、並拍賣民眾不繳房貸的債權房子。所謂的「金拍屋」則是由民間的金融資產公司承接並拍賣的房子，然而大家不免要問：金融資產公司是什麼類型的公司？買金拍屋的房子有比較好嗎？   金融資產管理公司簡稱AMC（Asset Management Corporation），過去是銀行處理不良債權或擔品保的一個部門，因為銀行不動產放款業務最常遇到這一類的呆帳或不良債權物品。但是銀行的專業及人力都在金融存、放款業務，沒有太多的時間及人力、專業去處理類似法拍不動產的東西，所以就把這種處理不良債權不動產的業務分割出去成立新公司來接手、或交給民間創立的金融資產管理公司。   ▲經營金拍屋的公司主要是幫金融機構處理不良債權的不動產。   金融資產管理公司以較低的價格，拿到這些金融機構或法院法拍後丟出來的不良債權不動產，會再經過催收或辦理房舍產權、甚至整理屋況等手續，再到不動產市場去拍賣或標售，就成為大家口中的「金拍屋」。   買這一類金拍屋的最大好處，就是可以有金融資產管理公司的人員帶看屋況，不像法拍屋是禁止民眾入內看屋況的。而且金拍屋即然經過金融資產管理公司的各方面「整理」，屋況不致於太差或被第三者惡意破壞，有的還會經過簡單的清潔及重新粉刷，而且房屋的產權也會比較清楚、有保障。   ▲金拍屋有提供帶看的服務，但要事先約定。   在民眾最在意的房價部分，由於金融資產管理公司是以較低的價格取得這些不良債權房舍的產權，加入一些營運成本之後，就可以訂出低於市價約80~95折的價格供民眾競標，因此底價會比市面上的房屋還優惠。   不過，也正因為金拍屋的來源，有些是法院拍賣後剩下沒有拍定的房屋、或是銀行不願處理的不動產，所以房屋的各項條件可能比較差，例如地點可能較偏遠、屋齡較久，也有可能海砂屋、幅射屋、漏水屋或凶宅滲雜在標案之中，民眾下標前一定要親自再把屋況調查清楚。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw