無畏房市地雷區！低總價小宅獨領風騷

【房地王記者/邱和珍報導】 儘管5月份房市交易轉趨冷淡，但新北市淡水區、林口區及新莊區等熱門區域的看屋人潮有增無減，尤其是房屋建築新穎且鄰近捷運站、坪數約20~30坪的低總價小宅，最受首購族青睞。 ▲林口社區棒球場提供市民絕佳練習場地。                    圖片來源：房地王

人潮湧動　淡季不淡

根據房地王統計，前兩週拜訪大台北地區（涵蓋基隆市與雙北市）新建案的人數，以新北市淡水區（43,550人）居冠，依次為林口區(25,799人)，新莊區(20,579人)。相較於去年同期拜訪人數，淡水區成長近4成，傲視群雄，林口區也以成長近2成緊跟在後，新莊區則約1成2。 一般來說，5月正值報稅季節，加上第2季是電子業的淡季，種種原因都會衝擊到房市而影響看屋人潮。不過，若以個別區域來看，這幾年來從5月初到5月中旬，新北市淡水區、林口區及新莊區的建案拜訪人數，幾乎都佔據大台北地區排行榜前三名。 然而，上述新北市三個熱門區域，包括淡海新市鎮、林口新市鎮及新莊副都心都因供給量大，加上近年被瘋狂炒作，導致房價漲幅過快，一旦碰上政策嚴打，就可能面臨跌價風險，因此經常被房市專家點名為購屋地雷區。

供過於求　餘屋賣壓沈重

弔詭的是，既然社會大眾質疑上述地區充塞著地雷屋，為何還有許多人趨之若鶩？難不成「明知山有虎，偏向虎山行」？ 首先談談淡海新市鎮的情況。相較於台北市的高房價，淡海新市鎮早期1字頭的房價，向來是首購族覓屋首選地區。儘管近年來房價因景氣波動已漲到3字頭，但該區因推案量大，面臨潛在餘屋銷售壓力也不小，因此競銷四起，民眾也樂得趁機撿便宜。 事實上，在外界都看衰的地區，有些建案還是能憑藉著鮮明的定位，吸引購屋族目光。舉例來說，即將由長盤建設於淡水竹圍國小自強分校附近籌畫興建的預售案「長磊雨青」大樓住家，就是一個主攻年輕雙薪家庭，標榜日式簡約風格建築美學，樹籬環繞且充滿靜謐恬淡氛圍的成功例子。本案是零店面純住宅，規劃18~48坪，格局2至4房，每戶總價在888萬至2,500萬元之間。 ▲新北市淡水區長盤建設「長磊雨青」號稱捷運淡水線上兼具時尚與人文詩意的美寓。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/22165

機場捷運線上的黃金廊道

地雷區最常受人詬病的地方，除了建商過度「膨風」房價導致餘屋去化緩慢外，也常因政府承諾的重大建設跳票，使房市未蒙其利，反而先受其害。但林口是另一種情況。林口是大台北地區綠地覆蓋率最高的優質區，因此吸引許多台北人搬到這裡定居，享受「離塵不離城」的悠閒與適意。 再者，銀髮族選擇居住區域時，首要考慮社區是否擁有完善的醫療設施與公園綠地。關於這一點，林口的長庚醫院近在咫尺，境內大小公園林立，因此也吸引很多銀髮族賣掉台北市的老公寓，選擇遷居到林口區。 更重要的是，隨著機場捷運線長庚醫院站（A8）、林口站（A9）即將在年底完工通車，到時從林口到台北車站約僅需22~30分鐘，只要政府兌現年底通車支票，預期將對沿線各站房市帶來大利多。 ▲資料來源：桃園捷運公司 目前林口詢問度較高的建案，就是由禾林建設在距離機場捷運A9約300公尺處所推的預售案「禾林A9棧」大樓店住。相較於其他主推大坪數豪宅的建案，本案主推19坪至32坪、1至2房格局的輕豪宅，強調以人為本，室內與室外景觀一氣呵成，彷彿在家感受旅行中的每一段風景，也像在旅行中找到可以隨意休憩的處所。 ▲新北市林口區禾林建設「禾林A9棧」的早餐吧提供APP點餐服務，讓生活變得豐富有趣。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/20956 對了，在光影交錯的虛實變化下，徜徉其間，彷彿置身於視覺效果奇佳的舞台上，而自己就是這齣戲的最佳主角！在價格方面，住宅每坪開價43萬至44萬元之間，至於店面，每坪上看78萬元起。

雙捷加持  抗跌奇葩

新莊與林口同樣是受到機場捷運即將通車的影響，周邊房市早已趨向熱絡。另外，台北捷運新莊線已全線通車，加上捷運環狀線也在興建中，這些利多都有助於鄰近捷運的建案擺脫地雷屋的陰影。 舉例來說，位於捷運新莊線迴龍站及機場捷運A6雙捷附近的「君泰」施工大樓住家，就是由君泰開發建設結合國際建築團隊，特別針對準備輕移民至新北市的台北市民所精心打造的捷運豪宅。 本案號稱以4分之1的價格，就可以輕鬆買到相當於台北市區上億元等級的豪宅。總戶數342戶，規畫地上21層，地下5層，主推39坪至60坪，2~4房格局，每戶開價1,150萬~2,188萬元之間。 ▲新北市新莊區君泰開發建設「君泰」強調公園第一排，捷運崗石城堡。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/18695

新北市熱門區域新屋行情

新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw