移居台南系列　明星學區房市不退燒

[房地王／盧振池報導] 台灣步入老年社會，「少子化」的現象也越來越嚴重，每個家長都有「望子成龍」、「望女成鳳」的心態，尤其對於想移居到台南市的家長而言，更不能把孩子的學習環境給遺忘、讓小孩輸在起跑點，因此紛紛找尋明星學校來就讀，提早把戶籍遷入明星學區，連帶支撐各個明星學區的房地產市場交易量，房價也較不受政府打房的影響。 ▲台南市中西區有著名的明星學區，對當地的房市有不少助益。 可別以為只有台北市的敦化、介壽、中正國中等明星學區的房市才會攀上高峰，最近台南市社會局清查全市竟有0~6歲的小孩在當戶長，原因就是家長為了就讀明星學校，而購買明星學區的房子，並把小孩的戶籍提早遷移至此，情況比台北市還嚴重。其中，台南市的小戶長分布以東區和中西區最多，主要是這兩個行政區發展成熟、轄區內有較多歷史悠久、頗富盛名的明星學校，也讓附近的房價維持不墜。 以台南市東區的明星學區為例，轄區內的後甲國中一向是家長眼中的好學校，近年來的辦學績效卓越，早已吸引不少外地區域的家長把戶籍遷入至此。更重要的是，後甲國中與校風優良的成功大學（自強校區）僅有一路之隔（林森路二段），巴不得就此把後甲國中當作是前進成功大學的初期跳板，使得不少市民紛紛到後甲國中的學區購屋。 ▲成功大學附近的房市是外地人的最愛。 根據內政部實價登錄資訊網的資料顯示，後甲國中學區近半年的房屋每坪成交價，依不同屋齡在13萬元～20萬元／坪之間，大約比學區外的房價高出10%以上，尤其後甲國中離後甲商圈很近，又有新開幕的南紡夢時代購物中心，因此成為移居台南明星學區的購屋首選。附近有宇成建築推出的「勝利藏富」建案，訴求豪邸概念的別墅產品。 ▲宇成建築的「勝利藏富」建案鄰近成大商圈。 另一個台南市知名的明星學區則是在中西區的南門路一帶，轄區內有中山國中、建興國中兩大學區，國小方面還有國立台南大學附設實驗國小，高中方面也有台南女中和家齊女中等女子名校，明星學區的光環不輸給成大及後甲國中。 ▲家齊女中附近是台南市知名的學區。 根據內政部實價登錄資訊網的資料顯示，中山國中、建興國中學區近半年的房屋每坪成交價，依不同屋齡在9萬元～14萬元／坪之間，房價雖然比後甲國中學區的房價低，但大半是因為屋齡較為老舊之故，生活機能則是非常成熟，而且也比學區外的房價高出10~15%左右。附近的水交社園區則有僑昱建築推出的「Green Life」建案，訴求「戶戶有私人花園」題材。 ▲僑昱建築的建案在台南市頗具知名。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw